venta
USD 23.000
Terreno · 600m² · 2 Cocheras
Fatima·600 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Fatima
USD 33.000
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Terreno en venta
USD 33.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Fatima
Lote en Venta B. Privado Nortes del Pilar
Nortes Del Pilar · Fatima, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 600 m²
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Fatima
Pide USD 33.000, un 5% mas que lo normal entre los 98 terrenos parecidos en venta en Fatima publicados a menos de 10 cuadras de Nortes Del Pilar.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 55lo normal · 5356
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 31.514
- Tamaño normal
- 600 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 103 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 52
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote central de 600mt2 en Nortes del Pilar.
Fátima, Pilar.
El ingreso al barrio se encuentra 100 metros de la Ruta 6 y cercano al empalme con la Ruta 8 (Ramal Pilar), vecino a barrios consolidados como Parque Sakura e Indio Cua.
NORTES DEL PILAR es un Barrio Cerrado compuesto por 211 exclusivos lotes de entre 600 y 1000 m2.
Posee acceso de asfalto, seguridad las 24 horas y triple cerco perimetral de seguridad.
Servicios: Alumbrado Público, Red de Agua corrientes, Red de Cloaca, Electricidad Subterránea, red de gas, calles mejoradas con piedra partida.
Iluminación LED Amenities: En el Área Deportiva: Cancha de Tenis, Padel y Futbol.
Plaza de juegos para niños.
Las expensas incluyen ARBA e impuesto municipal.
El lote se entrega con cesión de derechos y posesión.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 35.327 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 296.356 por mes con ingresos de $ 1,2 M.
Costo total realUSD 35.327
- Precio del aviso
- USD 33.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 799
- Sellos y tasas~1%
- USD 330
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.198
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 296.356/mes
Necesitas ingresos por $ 1.185.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.200 por mes, una rentabilidad bruta de 225,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
225,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.200/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Fatima
El precio de terrenos en Fatima esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 6,7% menos que en septiembre de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.
Precios de terrenos en Fatima
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 70/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Fatima.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nortes Del Pilar, Fatima, Pilar, Buenos Aires
