Terreno en venta en Fatima
Terreno en venta
USD 480.000

Terreno en venta en Fatima

Terreno Fraccion en Venta en Fátima, Pilar, G. B. a. Zona Norte

1,3 has Luis maria drago 1300 · Fatima, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
12.670 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Fatima, 12670 m², USD 480.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,2% por debajo de la mediana del set (USD 830.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 38 contra USD 60 de la mediana (-37,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 830.000
Mediana precio/m²
USD 60
Mediana m²
13766 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Fatima

Descripcion

RETASADO ¡Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria! Se ofrece a la venta un terreno con ubicación inmejorable, ideal para el desarrollo de un emprendimiento de condominio o complejo de departamentos. La propiedad se encuentra en una zona estratégica, con fácil acceso y gran proyección de crecimiento. Características destacadas: Todos los servicios disponibles: electricidad, gas natural, conexión a internet y agua corriente. Lindero al Barrio Cerrado "El Aljibe", lo que le otorga un entorno seguro, tranquilo y de alto nivel residencial. Cercanía a centros comerciales, supermercados, tiendas y servicios esenciales. Excelente conectividad: múltiples paradas de colectivo a pocos metros, facilitando el acceso al transporte público. Una propuesta ideal tanto para desarrolladores como para inversores que buscan aprovechar el potencial de una zona en constante expansión. Consultanos para más información.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.203.473/mes

Necesitas ingresos por $ 16.813.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº934 RENE FAVALORO · inicial · publica12 min · 737 m
Salud
UNIDAD SANITARIA RIO LUJAN · centro de salud · publico9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Fatima

Mediana del barrio
USD 360.000
Avisos relevados
58
Esta propiedad
USD 480.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Fatima es USD 360.000, tomando los 58 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Fatima: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

1,3 has Luis maria drago 1300, Fatima, Pilar, Buenos Aires

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