Terreno en venta en Fatima

Terreno en venta en Fatima

Hermoso Terreno en Nortes del Pilar.

Ricardo Guiraldes, Fátima. · Fatima, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
609 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Fatima

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, un 4% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Fatima publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Guiraldes, Fátima..

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 57lo normal · 555065

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 33.495
Tamaño normal
600 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Angela Sbacco Propiedades VENDE: Hermoso terrenos de 605m2 en NORTES DEL PILAR, con excelente ubicación a metros de la entrada principal del barrio y de la portería. El barrio se encuentra en la localidad de Fátima partido de Pilar, Provincia de Buenos Aires, a menos de 1 hora de CABA y a 1 km de Ruta 8. El predio cuenta con un único acceso desde la Ruta Provincial Nº6. Lote 9: valor 35.000 usd. Expensas aproximadas: Ver datos pesos. SERVICIOS QUE OFRECE EL BARRIO: • Alumbrado Público. • Iluminación Led. • Calles con mejorado de asfalto. • Red de agua corriente. • Redes Cloacales. • Electricidad Subterránea. • Forestación Perimetral e Interna.. • Boulevard Principal. • Seguridad 24HS. • Triple Cerco Perimetral con cerco interno eléctrico. • Área Deportiva con canchas de futbol, pádel y tenis. NO PERMUTA!! Se deja constancia que los m2 son aproximados, los cuales son revisados contra la escritura traslativa de Dominio. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso por cuenta y orden del propietario. ANGELA SBACCO PROPIEDADES actúa solamente en carácter de intermediario comercializador de los inmuebles ofrecidos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.200 por mes, una rentabilidad bruta de 212,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
212,6% anual
Alquiler esperable
USD 6.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Fatima

El precio de terrenos en Fatima esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 6,7% menos que en septiembre de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fatima

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Fatima.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Guiraldes, Fátima., Fatima, Pilar, Buenos Aires

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