Terreno en venta en Fatima
Terreno en venta
USD 3.700.000

Terreno en venta en Fatima

Terreno Fraccion en Venta en Fátima, Pilar, G. B. a. Zona Norte

9 Has Colectora panamericana km 0 · Fatima, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
9 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Fatima, 9 m², USD 3.700.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 184,1% por encima de la mediana del set (USD 1.302.500). El m² de lote sale USD 411.111 contra USD 140.536 de la mediana (+192,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.302.500
Mediana precio/m²
USD 140.536
Mediana m²
8 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Fatima

Descripcion

Excelente fracción en venta sobre Autopista Panamericana – Km 64 Inmejorable fracción ubicada estratégicamente sobre colectora de Panamericana, en el Km 64, con excelente visibilidad y acceso directo desde la autopista. Con un frente sobre colectora panamericana de 440 mts, Ideal para desarrollo industrial, comercial o logístico gracias a su ubicación privilegiada en una de las zonas con mayor crecimiento del corredor norte. Cuenta con zonificación CMZI, lo que permite una amplia variedad de usos, incluyendo categorías industriales 1 y 2, ideal para depósitos, galpones, logística, industrias livianas, centros de distribución o emprendimientos comerciales vinculados al sector productivo. La fracción posee: FOS 0,5 FOT 1 Excelente frente sobre colectora Muy buen acceso para camiones y vehículos pesados Entorno consolidado con actividad industrial y comercial Rápida conexión con Pilar, Manzanares y el resto del corredor norte Ubicación estratégica para empresas que buscan visibilidad, accesibilidad y una excelente proyección de crecimiento. Consúltenos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.960.850
Precio del aviso
USD 3.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 89.540
Sellos y tasas~1%
USD 37.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 134.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 32.294.577/mes

Necesitas ingresos por $ 129.178.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 925.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Fatima

Mediana del barrio
USD 237.500
Avisos relevados
50
Esta propiedad
USD 3.700.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Fatima es USD 237.500, tomando los 50 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Fatima: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

9 Has Colectora panamericana km 0, Fatima, Pilar, Buenos Aires

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