Terreno en venta en ARTURO FRONDIZI 3700, Fatima

Terreno en ventaen ARTURO FRONDIZI 3700, Fatima

Caracteristicas

Sup. total
8.600 m²

Descripcion

FRACCIÓN INDUSTRIAL EN VENTA – PILAR 8.600 m² | Sobre Martín Fierro Excelente fracción industrial lindera al Parque Industrial Pilar, ubicada en una zona estratégica con rápidos accesos y excelente conectividad. La propiedad cuenta con aproximadamente 8.600 m², con 100 metros de frente sobre calle Martín Fierro y 86 metros de profundidad, ideal para múltiples desarrollos industriales y logísticos. Zonificación industrial 1 y 2 ideal industria liviana , logística , depósitos y diversas actividades productiva Posee zonificación apta para industrias categoría 1 y 2, permitiendo proyectos destinados a logística, depósitos y operaciones industriales. Ideal para: * Centros logísticos * Depósitos y almacenamiento * Centros de distribución * Naves industriales * Operaciones corporativas * Empresas de transporte y logística Gran potencial de desarrollo Excelente accesibilidad para tránsito pesado Entorno industrial consolidado Amplio frente y excelente circulación Por sus dimensiones y ubicación estratégica, esta fracción permite desarrollar desde naves logísticas hasta complejos de depósitos modulares o centros operativos de distribución. Ubicada sobre calle Martín Fierro, lindera al Parque Industrial Pilar y con excelente conexión a Panamericana. Una oportunidad ideal para empresas e inversores que buscan posicionarse en uno de los polos industriales más importantes de Zona Norte. Las medidas y superficies son aproximadas y orientativas. Las definitivas surgirán de la documentación correspondiente. responsable PAOLA FITTIPALDI CMCPSI 7175

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.200 por mes, una rentabilidad bruta de 31% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
31% anual
Alquiler esperable
USD 6.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ARTURO FRONDIZI 3700

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica13 min · 836 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 17 SIMON BOLIVAR · secundaria · publica13 min · 838 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 ALMIRANTE JULIAN IRIZAR · inicial · publica13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fatima

El precio de terrenos en Fatima esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 6,6% menos que en septiembre de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fatima

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Fatima.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARTURO FRONDIZI 3700, Fatima, Pilar, Buenos Aires

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