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Terreno en venta en Fatima
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Fatima

¡Gran Oportunidad! ¡Se Escuchan Ofertas!

Lotes Fatima Cod: 10949 · Fatima, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.240 m²

Precio frente a los parecidos de Fatima

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 68% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Fatima publicados a menos de 10 cuadras de Lotes Fatima Cod: 10949.

68% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 36lo normal · 113193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 80% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 139.745
Tamaño normal
1041 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 181
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fatima: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 lotes en venta en barrio cerrado de 3 hectáreas en Fatima, partido de Pilar a 300 mts de panamericana km 62,5 con excelente entorno de viviendas permanentes, con añosa arboleda y arbustos de distintas especies. En el barrio se encuentran construidas 6 propiedades de diferentes tipologías y metraje, apta construcción Stell Framing. Servicios: Acceso asfaltado desde colectora Oeste, portón automático, fibra óptica dentro del barrio y gas natural. Lotes escriturados. Bajas expensas. Lote 10: 991 metros totales. Valor: u$s 45.000.- Lotes 14 y 15: 1240 metros totales con 20 metros de frente y 64 metros de fondo. Valor: US$ 50.000 SUCURSAL PILAR G.H. MAZZEI (CMCPSI 6328)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.200 por mes, una rentabilidad bruta de 165,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
165,3% anual
Alquiler esperable
USD 6.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
El Insio9 min · 588 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 MARIA GARCHITORENA DE GALVAGNO · secundaria · publica3 min · 189 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 291 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°457 PRESIDENTE RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica11 min · 677 m
Salud
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS NUESTRA SEÑORA DE FATIMA DE PILAR · centro de salud · publico7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fatima

El precio de terrenos en Fatima esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 6,7% menos que en septiembre de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fatima

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Fatima.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lotes Fatima Cod: 10949, Fatima, Pilar, Buenos Aires

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