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Terreno en venta en 12 de octubre y Ruta 26, Dique Lujan
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 552,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 12 de octubre y Ruta 26, Dique Lujan

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²

Precio frente a los parecidos de Dique Lujan

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 28% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Dique Lujan publicados a menos de 10 cuadras de 12 de octubre y Ruta 26.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 175lo normal · 13780198

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 145 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 273.253
Tamaño normal
1842 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 175
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

LOTE EN ALQUILER • Zona Comercial en la entrada y salida a Dique Luján Ruta 26 y Avenida 12 de Octubre. Excelente esquina de 2000 mts2 • 46,00 m de frente x 42,00 m de fondo. Nivelación de altura y alambrado. Múltiples Usos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de 12 de octubre y Ruta 26

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 10 en la zona
COLEGIO MONTESSORI DISTRITO NORTE · secundaria · privada9 min · 575 m
COLEGIO MONTESSORI DISTRITO NORTE · primaria · privada10 min · 650 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 PTE. TTE. JUAN D. PERON · primaria · publica10 min · 651 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros14 min · 899 m
Plaza Dr. Rene Favaloro14 min · 928 m
Salud
CENTRO DE SALUD NUESTRA SEÑORA DE ITATI-BARRIO EL ROCIO · centro de salud · publico8 min · 519 m
CENTRO DE SALUD MARIA AUXILIADORA WILLIAM MORRIS · centro de salud · publico12 min · 749 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado14 min · 920 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 de octubre y Ruta 26, Dique Lujan, Pilar, Buenos Aires

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USD 350.000
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