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Terreno en venta en Derqui
Terreno en venta
USD 93.000
= $ 147,7 M
Cuota UVA desde $ 838.883/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Derqui

Terreno Lote en Venta en La Alborada, Derqui, Pilar

El Hornero, La Alborada, Derqui 1700 · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
900 m²

Precio frente a los parecidos de Derqui

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 24% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Derqui publicados a menos de 10 cuadras de El Hornero, La Alborada, Derqui 1700.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 103lo normal · 136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 122.143
Tamaño normal
867 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 90
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Derqui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se venden en conjunto tres lotes contiguos —14, 15 y 16— ubicados sobre la calle El Hornero entre las camelias y las amapolas, Barrio La Alborada, Partido de Pilar, con una superficie total de 900 m². Los lotes cuentan con servicio de luz y resultan aptos tanto para la construcción de una vivienda como para una inversión a futuro. Importante: se venden únicamente los tres lotes en conjunto, no de forma individual. Para coordinar una visita o conocer los detalles de la operación, contactar a Inmobiliaria González: 11 Ver datos / Ver datos /. GONZALEZ PROPIEDADES • LUCILA GONZALEZ CMCPSI N° 6113

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Cautiva) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 HEBE ALICIA SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica4 min · 232 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA GATO DUMAS COLEGIO DE COCINEROS · superior · privada5 min · 309 m
JARDIN DE INFANTES BUENA NOTICIA · inicial · privada5 min · 336 m
Espacios verdes
Plaza La Cautiva9 min · 589 m
Salud
POLICONSULTORIO SANATORIO LAS LOMAS · centro de salud · privado13 min · 862 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Derqui

El precio de terrenos en Derqui esta hoy en una mediana de USD 72 por m², un 10,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de terrenos en Derqui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Derqui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Hornero, La Alborada, Derqui 1700, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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