P Proppies
Terreno en venta en Derqui
Terreno en venta
USD 93.000
= $ 143,7 M
Cuota UVA desde $ 816.536/mes · ingresos $ 3,3 M

Terreno en venta en Derqui

Terreno Lote en Venta en La Alborada, Derqui, Pilar

El Hornero, La Alborada, Derqui 1700 · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Derqui, 900 m², USD 93.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 103 contra USD 138 de la mediana (-24,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 138
Mediana m²
867 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Derqui

Descripcion

Se venden en conjunto tres lotes contiguos —14, 15 y 16— ubicados sobre la calle El Hornero entre las camelias y las amapolas, Barrio La Alborada, Partido de Pilar, con una superficie total de 900 m². Los lotes cuentan con servicio de luz y resultan aptos tanto para la construcción de una vivienda como para una inversión a futuro. Importante: se venden únicamente los tres lotes en conjunto, no de forma individual. Para coordinar una visita o conocer los detalles de la operación, contactar a Inmobiliaria González: 11 Ver datos / Ver datos /. GONZALEZ PROPIEDADES • LUCILA GONZALEZ CMCPSI N° 6113

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 816.536/mes

Necesitas ingresos por $ 3.266.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 HEBE ALICIA SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica4 min · 232 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA GATO DUMAS COLEGIO DE COCINEROS · superior · privada5 min · 309 m
JARDIN DE INFANTES BUENA NOTICIA · inicial · privada5 min · 336 m
Espacios verdes
Plaza La Cautiva9 min · 589 m
Salud
POLICONSULTORIO SANATORIO LAS LOMAS · centro de salud · privado13 min · 862 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Derqui

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
91
Esta propiedad
USD 93.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Derqui es USD 60.000, tomando los 91 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Derqui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

El Hornero, La Alborada, Derqui 1700, Derqui, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Derqui

Busquedas relacionadas

USD 93.000
Terreno en venta
WhatsApp