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Terreno en venta en Derqui
Venta - Terrenos en Loteo en Pte Derqui - Barrio Los Lazos - Excelente Ubicacion
Sarmiento al 300 -barrio LOS Lazos -pte Derqui · Derqui, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 377 m²
Precio frente a los parecidos de Derqui
Pide USD 30.160, un 18% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Derqui publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 300 -barrio LOS Lazos -pte Derqui.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 25.551
- Tamaño normal
- 392 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 80
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 32.287 en total: USD 30.160 del aviso mas USD 2.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 272.051 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
- Precio del aviso
- USD 30.160
- Escritura y honorarios~2%
- USD 730
- Sellos y tasas~1%
- USD 302
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.095
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.088.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.540) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Teofilo Tolosa) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Derqui
El precio de terrenos en Derqui esta hoy en una mediana de USD 72 por m², un 10,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.
Precios de terrenos en Derqui
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 72/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Derqui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento al 300 -barrio LOS Lazos -pte Derqui, Derqui, Pilar, Buenos Aires
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