Terreno en venta en Derqui
Terreno en venta
USD 30.160
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Derqui

Venta - Terrenos en Loteo en Pte Derqui - Barrio Los Lazos - Excelente Ubicacion

Sarmiento al 300 -barrio LOS Lazos -pte Derqui · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
377 m²

Precio frente a los parecidos de Derqui

Piden de mas

Pide USD 30.160, un 18% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Derqui publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 300 -barrio LOS Lazos -pte Derqui.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 80lo normal · 68

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 25.551
Tamaño normal
392 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 80
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubre la oportunidad de invertir en un lote en el barrio en desarrollo "Los Lazos", ubicado en la prestigiosa localidad de La Esmeralda, Presidente Derqui, Pilar.Terrenos desde 377 m2 a 660 m2, ideal para construir la casa de tus sueños o como inversión a futuro. La ubicación es inmejorable, a solo metros del reconocido Colegio Chesterton y a 200 metros de la Ruta 234, lo cual asegura un fácil acceso a las principales vías de comunicación. Además, se encuentra a tan solo 5 minutos del Hospital Austral y cerca de un importante centro comercial, ofreciendo así una excelente combinación de tranquilidad y conveniencia. El barrio está perimetrado, brindando seguridad y privacidad. Entre los servicios disponibles se incluyen internet, pavimento, agua potable, gas envasado, wifi y alumbrado público. Además, el terreno se destaca por su arboleda autóctona y cerramiento perimetral, proporcionando un entorno natural y seguro. La posesión está prevista para agosto de 2027, y se ofrece la posibilidad de financiar el 70% del valor en hasta 36 cuotas, con un anticipo del 30%. No pierdas la oportunidad de ser parte de este proyecto en un área en plena expansión y con gran potencial de valorización. NO DUDES EN CONSULTAR DISPONILIDAD Y SISTEMA DE FINANCIACION!!! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Martillero y Corredor Publico: Marina Brunetti CMCPSI 6459 Libro 10 Folio 25 CUCICBA 8839 Tomo 2 Folio 30.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.287 en total: USD 30.160 del aviso mas USD 2.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 272.051 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.287
Precio del aviso
USD 30.160
Escritura y honorarios~2%
USD 730
Sellos y tasas~1%
USD 302
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.095

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 272.051/mes

Necesitas ingresos por $ 1.088.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.540) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Teofilo Tolosa) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO CHESTERTON · secundaria · privada1 min · 35 m
COLEGIO CHESTERTON · primaria · privada1 min · 35 m
JARDIN DE INFANTES N° 947 ABUELAS DE PLAZA DE MAYO · inicial · publica9 min · 550 m
Espacios verdes
Plaza Teofilo Tolosa15 min · 939 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA CONFIGURACIONES (A) · clinica especializada · privado4 min · 274 m
POLICONSULTORIO SANATORIO LAS LOMAS · centro de salud · privado15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Derqui

El precio de terrenos en Derqui esta hoy en una mediana de USD 72 por m², un 10,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de terrenos en Derqui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Derqui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 300 -barrio LOS Lazos -pte Derqui, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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