Terreno en venta en Derqui
Terreno en venta
USD 30.160

Terreno en venta en Derqui

Venta - Terrenos en Loteo en Pte Derqui - Barrio Los Lazos - Excelente Ubicacion

Sarmiento al 300 -barrio LOS Lazos -pte Derqui · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
377 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Derqui, 377 m², USD 30.160 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por debajo de la mediana del set (USD 32.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 80 contra USD 86 de la mediana (-7,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 86
Mediana m²
383 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en Derqui

Descripcion

Descubre la oportunidad de invertir en un lote en el barrio en desarrollo "Los Lazos", ubicado en la prestigiosa localidad de La Esmeralda, Presidente Derqui, Pilar.Terrenos desde 377 m2 a 660 m2, ideal para construir la casa de tus sueños o como inversión a futuro. La ubicación es inmejorable, a solo metros del reconocido Colegio Chesterton y a 200 metros de la Ruta 234, lo cual asegura un fácil acceso a las principales vías de comunicación. Además, se encuentra a tan solo 5 minutos del Hospital Austral y cerca de un importante centro comercial, ofreciendo así una excelente combinación de tranquilidad y conveniencia. El barrio está perimetrado, brindando seguridad y privacidad. Entre los servicios disponibles se incluyen internet, pavimento, agua potable, gas envasado, wifi y alumbrado público. Además, el terreno se destaca por su arboleda autóctona y cerramiento perimetral, proporcionando un entorno natural y seguro. La posesión está prevista para agosto de 2027, y se ofrece la posibilidad de financiar el 70% del valor en hasta 36 cuotas, con un anticipo del 30%. No pierdas la oportunidad de ser parte de este proyecto en un área en plena expansión y con gran potencial de valorización. NO DUDES EN CONSULTAR DISPONILIDAD Y SISTEMA DE FINANCIACION!!! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Martillero y Corredor Publico: Marina Brunetti CMCPSI 6459 Libro 10 Folio 25 CUCICBA 8839 Tomo 2 Folio 30.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.287
Precio del aviso
USD 30.160
Escritura y honorarios~2%
USD 730
Sellos y tasas~1%
USD 302
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.095

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 264.804/mes

Necesitas ingresos por $ 1.059.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.540) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO CHESTERTON · secundaria · privada1 min · 35 m
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Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA CONFIGURACIONES (A) · clinica especializada · privado4 min · 274 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Derqui

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
91
Esta propiedad
USD 30.160

El precio mediano de los terrenos en venta en Derqui es USD 60.000, tomando los 91 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Derqui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sarmiento al 300 -barrio LOS Lazos -pte Derqui, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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