P Proppies
Terreno en venta en J. P. Pringles 3399, Derqui
Terreno en venta
USD 44.000
= $ 69,9 M
Cuota UVA desde $ 396.891/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen J. P. Pringles 3399, Derqui

Caracteristicas

Sup. total
1.125 m²

Precio frente a los parecidos de Derqui

Esta en lo normal

Pide USD 44.000, un 3% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Derqui publicados a menos de 10 cuadras de J. P. Pringles 3399.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 39lo normal · 38144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 42.900
Tamaño normal
1125 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Derqui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 15x75 sobre calle J. P. Pringles, a pocas cuadras de la ruta 234 y del ingreso a Presidente Derqui. Disponibles 5 Lotes VALOR DE VENTA: USD44.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de J. P. Pringles 3399

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion
COLEGIO CHESTERTON · secundaria · privada9 min · 574 m
COLEGIO CHESTERTON · primaria · privada9 min · 574 m
JARDIN DE INFANTES N° 947 ABUELAS DE PLAZA DE MAYO · inicial · publica14 min · 903 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA CONFIGURACIONES (A) · clinica especializada · privado13 min · 814 m
POLICONSULTORIO SANATORIO LAS LOMAS · centro de salud · privado13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Derqui

El precio de terrenos en Derqui esta hoy en una mediana de USD 72 por m², un 10,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de terrenos en Derqui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Derqui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J. P. Pringles 3399, Derqui, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Derqui

Busquedas relacionadas

USD 44.000
Terreno en venta
WhatsApp