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Terreno en venta en Derqui
Terreno en venta
USD 140.000
= $ 215,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Terreno en venta en Derqui

Lote en Esquina en Venta Sobre Ruta 234 - Pilar Derqui

Pilar - Derqui - Juann D. Perón y Francia · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
975 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Derqui, 975 m², USD 140.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,8% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² de lote sale USD 144 contra USD 103 de la mediana (+39,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 86.000
Mediana precio/m²
USD 103
Mediana m²
843 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Derqui

Descripcion

Venta de 2 lotes juntos en esquina de 975 m2 sobre la ruta 234 y Francia (presidente Juan D. Perón) ideal inversión, (parcelas 9 y 10), Casi 27 m sobre ruta. El lote cuenta con una pequeña construcción de 5.5 x 4 m aprox. 20 m2 (a refaccionar) con baño y perforación de agua con bomba de agua, Actualmente es una canchita de fútbol, con arcos , red. Excelente ubicación. Sobre Juan D. Perón esquina Francia, entre Alemania y Los Malvones. Cercano a medios de transporte, centros de salud, colegios y centros comerciales. Listo para escriturar. Zonificación UR3 Siempre verificar en la Dirección de planeamiento y desarrollo urbano, responsables de aplicar el Código de Ordenamiento Territorial (COT) Nota importante: Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. Martillero y Corredor Publico: MARIA SOLEDAD PUERTA CMCPSI 7167 Libro 261 Folio 10.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.222.037/mes

Necesitas ingresos por $ 4.888.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Derqui

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
82
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Derqui es USD 60.000, tomando los 82 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Derqui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pilar - Derqui - Juann D. Perón y Francia, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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