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Terreno en venta en Derqui
Terreno en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Derqui

Lote en Esquina en Venta Sobre Ruta 234 - Pilar Derqui

Pilar - Derqui - Juann D. Perón y Francia · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
975 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Derqui

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 6% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Derqui publicados a menos de 10 cuadras de Pilar - Derqui - Juann D. Perón y Francia.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 144lo normal · 13639187

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 132.321
Tamaño normal
927 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Derqui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de 2 lotes juntos en esquina de 975 m2 sobre la ruta 234 y Francia (presidente Juan D. Perón) ideal inversión, (parcelas 9 y 10), Casi 27 m sobre ruta. El lote cuenta con una pequeña construcción de 5.5 x 4 m aprox. 20 m2 (a refaccionar) con baño y perforación de agua con bomba de agua, Actualmente es una canchita de fútbol, con arcos , red. Excelente ubicación. Sobre Juan D. Perón esquina Francia, entre Alemania y Los Malvones. Cercano a medios de transporte, centros de salud, colegios y centros comerciales. Listo para escriturar. Zonificación UR3 Siempre verificar en la Dirección de planeamiento y desarrollo urbano, responsables de aplicar el Código de Ordenamiento Territorial (COT) Nota importante: Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. Martillero y Corredor Publico: MARIA SOLEDAD PUERTA CMCPSI 7167 Libro 261 Folio 10.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES N° 947 ABUELAS DE PLAZA DE MAYO · inicial · publica4 min · 226 m
COLEGIO CHESTERTON · primaria · privada5 min · 311 m
COLEGIO CHESTERTON · secundaria · privada5 min · 311 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron15 min · 951 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA CONFIGURACIONES (A) · clinica especializada · privado4 min · 252 m
POLICONSULTORIO SANATORIO LAS LOMAS · centro de salud · privado10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Derqui

El precio de terrenos en Derqui esta hoy en una mediana de USD 72 por m², un 10,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de terrenos en Derqui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Derqui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pilar - Derqui - Juann D. Perón y Francia, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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