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Terreno en venta en Derqui
Terreno en venta
USD 48.000
= $ 73,8 M
Cuota UVA desde $ 418.984/mes · ingresos $ 1,7 M

Terreno en venta en Derqui

Nuevo Ingreso a La Venta - Barrio San Pablo

Leandro N. Alem al 3000 · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
502 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Derqui, 502 m², USD 48.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por encima de la mediana del set (USD 42.500). El m² de lote sale USD 96 contra USD 85 de la mediana (+13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 42.500
Mediana precio/m²
USD 85
Mediana m²
507 m²
Comparar con 24 propiedades similares
en Derqui

Descripcion

Lote interno con muy buena ubicación en el barrio Comision inmobiliaria: 4% del valor de compra +IVA OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: PGF Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 418.984/mes

Necesitas ingresos por $ 1.675.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada1 min · 57 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica8 min · 544 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 550 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Derqui

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
82
Esta propiedad
USD 48.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Derqui es USD 60.000, tomando los 82 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Derqui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Leandro N. Alem al 3000, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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