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Terreno en venta en Panamericana Ramal Pilar Km50, Derqui
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Panamericana Ramal Pilar Km50, Derqui

Caracteristicas

Sup. total
455 m²

Precio frente a los parecidos de Derqui

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 25% mas que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Derqui publicados a menos de 10 cuadras de Panamericana Ramal Pilar Km50.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 99lo normal · 79

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 36.040
Tamaño normal
525 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 68.365
Tardaron en salir
93 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Derqui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote Interno Barrio Santo Tomás, Derqui (Pilar) Un espacio pensado para quienes buscan calidad de vida, rodeados de naturaleza y con excelente ubicación. Características del lote Superficie: 455 m² (15 x 32) Ubicación: Barrio Santo Tomás, Derqui Partido de Pilar Total del barrio: 28 hectáreas Atributos del barrio Plaza de juegos para niños Electricidad subterránea Cordón cuneta Entorno tranquilo y seguro Ubicación privilegiada Muy próximo a la Universidad Austral y al polo urbanístico de Pilar, con fácil acceso a servicios, comercios y espacios de recreación. Ideal para quienes buscan Aire puro y contacto con la naturaleza Tiempo en familia Un estilo de vida más relajado, lejos del ritmo acelerado de la ciudad Se acepta autos y financiación privada

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Panamericana Ramal Pilar Km50

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teofilo Tolosa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Almacen y Comidas4 min · 265 m
kiosco4 min · 274 m
Kiosco5 min · 312 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES LOS CONEJITOS · inicial · privada3 min · 182 m
COLEGIO PRIMARIO PRESIDENTE SANTIAGO DERQUI · primaria · privada3 min · 206 m
INSTITUTO SECUNDARIO CLUB PRESIDENTE DERQUI · secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes
Plaza Teofilo Tolosa5 min · 322 m
Plaza Juan Domingo Peron7 min · 458 m
Plaza Antonio Toro8 min · 482 m
Salud
UNIDAD SANITARIA PRESIDENTE DERQUI · centro de salud · publico4 min · 286 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO INTERMEDIO (UDI) DERQUI · centro de salud · publico5 min · 288 m
HOSPITAL MUNICIPAL PRESIDENTE DERQUI · hospital/clinica · publico7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.1% total
USD 45.000USD 42.00023 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 42.000 → USD 45.000+7.14%

Como vinieron los precios en Derqui

El precio de terrenos en Derqui esta hoy en una mediana de USD 80 por m², un 1,2% menos que en septiembre de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de terrenos en Derqui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 80/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Derqui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Panamericana Ramal Pilar Km50, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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