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Terreno en venta en Derqui
Terreno en venta
USD 42.000
= $ 64,5 M
Cuota UVA desde $ 366.611/mes · ingresos $ 1,5 M

Terreno en venta en Derqui

Venta Lote Barrio Santo Tomas Derqui (Pilar)

Panamericana Ramal Pilar Km50 · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
455 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Derqui, 455 m², USD 42.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 34.000). El m² de lote sale USD 92 contra USD 80 de la mediana (+16,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 34.000
Mediana precio/m²
USD 80
Mediana m²
409 m²
Comparar con 23 propiedades similares
en Derqui

Descripcion

Venta de Lote Interno Barrio Santo Tomás, Derqui (Pilar) Un espacio pensado para quienes buscan calidad de vida, rodeados de naturaleza y con excelente ubicación. Características del lote Superficie: 455 m² (15 x 32) Ubicación: Barrio Santo Tomás, Derqui Partido de Pilar Total del barrio: 28 hectáreas Atributos del barrio Plaza de juegos para niños Electricidad subterránea Cordón cuneta Entorno tranquilo y seguro Ubicación privilegiada Muy próximo a la Universidad Austral y al polo urbanístico de Pilar, con fácil acceso a servicios, comercios y espacios de recreación. Ideal para quienes buscan Aire puro y contacto con la naturaleza Tiempo en familia Un estilo de vida más relajado, lejos del ritmo acelerado de la ciudad Se acepta autos y financiación privada

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 366.611/mes

Necesitas ingresos por $ 1.466.444/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Almacen y Comidas4 min · 265 m
kiosco4 min · 274 m
Kiosco5 min · 312 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES LOS CONEJITOS · inicial · privada3 min · 182 m
COLEGIO PRIMARIO PRESIDENTE SANTIAGO DERQUI · primaria · privada3 min · 206 m
INSTITUTO SECUNDARIO CLUB PRESIDENTE DERQUI · secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes
Plaza Teofilo Tolosa5 min · 322 m
Plaza Juan Domingo Peron7 min · 458 m
Plaza Antonio Toro8 min · 482 m
Salud
UNIDAD SANITARIA PRESIDENTE DERQUI · centro de salud · publico4 min · 286 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO INTERMEDIO (UDI) DERQUI · centro de salud · publico5 min · 288 m
HOSPITAL MUNICIPAL PRESIDENTE DERQUI · hospital/clinica · publico7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Panamericana Ramal Pilar Km50, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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