Terreno en venta en Derqui
Terreno en venta
USD 20.000

Terreno en venta en Derqui

Lote. | San Cayetano Al 1500

San Cayetano 1500 · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Derqui, 400 m², USD 20.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,4% por debajo de la mediana del set (USD 33.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 50 contra USD 88 de la mediana (-43,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 33.000
Mediana precio/m²
USD 88
Mediana m²
387 m²
Comparar con 23 propiedades similares
en Derqui

Descripcion

Venta de Lote en Derqui, Pilar LOTE EN VENTA • UBICADO EN FINCA SAN AGUSTIN SUPERFICIE TOTAL: 400MTS2 (10MTS DE FRENTE X 40MTS DE FONDO) CUENTA CON: INSTALACACION ELECTRICA (cableado subterráneo desde gabinete de la calle hasta térmica generalcaja interna en el lote) • TEJIDO REGLAMENTARIO REALIZADO • RAMPA DE ACCESO REQUERIDA REALIZADA • BOMBA SUMERGIBLE POSEE ESCRTURA Y SE REALIZA LA VENTA CON LA MISMA EL BARRIO CUENTA CON SEGURIDAD LAS 24HS • CALLES INTERNAS Y MANTENIMIENTO • SE ABONAN EXPENSAS (Rondan entre los $80.000 y $100.000) SE PUEDE FINANCIAR EL 50% Venta de Lote en Derqui, Pilar Se encuentra disponible un lote en venta ubicado en la exclusiva Finca San Agustín, con una superficie total de 400 m², que se distribuyen en 10 metros de frente por 40 metros de fondo. Este terreno es ideal para quienes buscan un espacio amplio y bien ubicado para construir su hogar o desarrollar un proyecto. El lote cuenta con instalaciones eléctricas completas, incluyendo un cableado subterráneo que va desde el gabinete de la calle hasta la térmica general, garantizando así un suministro eléctrico seguro y eficiente. Además, se ha realizado el tejido reglamentario, lo que asegura la privacidad y delimitación de la propiedad. También se ha construido una rampa de acceso, cumpliendo con los requisitos necesarios para facilitar la entrada al lote. Entre las características adicionales, se incluye una bomba sumergible, que permite el acceso a agua potable de manera eficiente. El lote posee escritura, lo que asegura la legalidad de la transacción y permite realizar la venta de manera directa. El barrio ofrece seguridad las 24 horas, brindando tranquilidad y protección a sus residentes. Las calles internas están bien mantenidas, lo que contribuye a la calidad de vida en la zona. Es importante tener en cuenta que se abonan expensas que rondan entre los $80.000 y $100.000 mensuales, lo que incluye el mantenimiento de las áreas comunes y servicios de seguridad. Para facilitar tu inversión, este lote ofrece la posibilidad de financiar hasta el 50% del valor total, convirtiéndolo en una oportunidad única en una de las zonas más cotizadas. Este lote es ideal para disfrutar de la naturaleza y la tranquilidad que ofrece Finca San Agustín. ¡No pierdas la oportunidad de adquirir este terreno en una de las zonas más cotizadas! XINTEL(ZUN-ZUN-1315)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 174.577/mes

Necesitas ingresos por $ 698.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
27,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
HOGAR GRANJA SAN FRANCISCO DE ASIS (D) · clinica especializada · privado15 min · 965 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Derqui

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
82
Esta propiedad
USD 20.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Derqui es USD 60.000, tomando los 82 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Derqui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Cayetano 1500, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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