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Terreno en venta en Derqui
Terreno en venta
USD 39.000
= $ 61,9 M
Cuota UVA desde $ 351.790/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Derqui

Venta Lote en Barrio Privado Santo Tomás - Pilar - Gran Oportunidad

Santo Tomas - Lote 166 · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
466 m²

Precio frente a los parecidos de Derqui

Piden de mas

Pide USD 39.000, un 6% mas que lo normal entre los 452 terrenos parecidos en venta en Derqui publicados a menos de 10 cuadras de Santo Tomas - Lote 166.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 84lo normal · 796693

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 36.629
Tamaño normal
508 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
235 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 81
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Derqui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad única para construir en el exclusivo Barrio Privado Santo Tomás, ubicado estratégicamente a la altura del km 50 del Ramal Pilar, con rápido acceso desde Panamericana. Lote Nº 166: 466 m², listo para comenzar a construir inmediatamente. Entrega inmediata: Barrio ya consolidado y con un entorno privilegiado. Santo Tomás se destaca por su proximidad al campo deportivo de 25 hectáreas del Colegio Los Molinos, cercano al Martindale Country Club, Campus Austral, Hospital Austral, Jumbo, Las Palmas del Pilar Shopping, Village Cinemas y múltiples opciones comerciales y sociales, brindando comodidad absoluta a sus residentes. Desarrollado por EIDICO, este barrio se extiende sobre 30 hectáreas con un total de 400 lotes, ofreciendo un ambiente familiar y una excelente calidad de vida. ¡Consultanos hoy mismo para más información y coordiná tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Cautiva) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 23 RODOLFO WALSH · secundaria · publica3 min · 167 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 ANGEL MITILLO · primaria · publica3 min · 176 m
COLEGIO LOS CAMINOS · primaria · privada6 min · 353 m
Espacios verdes
Plaza La Cautiva10 min · 635 m
Salud
POLICONSULTORIO SANATORIO LAS LOMAS · centro de salud · privado8 min · 482 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Derqui

El precio de terrenos en Derqui esta hoy en una mediana de USD 72 por m², un 10,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de terrenos en Derqui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Derqui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santo Tomas - Lote 166, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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