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Terreno en venta en Derqui
Terreno en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Derqui

Lote de 1210 m² en Venta en La Estela, Pilar

Lote de 1210m² en Venta en La Estela, Pilar · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.210 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Derqui

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 31% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Derqui publicados a menos de 10 cuadras de Lote de 1210m² en Venta en La Estela, Pilar.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 140lo normal · 107211

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 261% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 129.760
Tamaño normal
1162 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 39
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Derqui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 1210m² en venta en La Estela, Pilar. Lote 1: 601m² (fondo: 6,91m²). Lote 2: 609m² (fondo: 7,5m²). Son dos lotes que se venden juntos. Ambos son internos en esquina y tienen orientación Noreste. La Estela esta ubicado en el km 53 de la panamericana ramal Pilar, excelente acceso desde la misma, a pocos metros del supermercado y centros comerciales, sobre un predio de 33ha con gran arboleda. Cuenta con seguridad 24hs, redes subterráneas de electricidad, agua, luz y cloaca. Parquización en veredas. SUM. Una cancha de fútbol, dos canchas de paddle y dos canchas de tenis. ] Contacto: Ver datos / 11 Ver datos Cristián Mieres. C.M.C.P.S.I. Nº5151 Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Pasto Verde) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 22 HEROINAS DE MALVINAS · secundaria · publica13 min · 851 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JORGE LUIS BORGES · primaria · publica13 min · 858 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 JUANA MANSO · inicial · publica14 min · 892 m
Espacios verdes
Parque Pasto Verde11 min · 721 m
Salud
CENTRO DE SALUD PILARICA · centro de salud · publico13 min · 847 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Derqui

El precio de terrenos en Derqui esta hoy en una mediana de USD 72 por m², un 10,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de terrenos en Derqui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Derqui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote de 1210m² en Venta en La Estela, Pilar, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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