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Terreno en venta en Derqui
Terreno en venta
ARS 69.000.000
Cuota UVA desde $ 391.962/mes · ingresos $ 1,6 M

Terreno en venta en Derqui

Venta - Lotes en La Soñada Ii - Derqui

Barrio Parque LA Soñada II · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
495 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Derqui, 495 m², ARS 69.000.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (ARS 67.500.000). El m² de lote sale ARS 139.394 contra ARS 165.037 de la mediana (-15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
20
Mediana precio
ARS 67.500.000
Mediana precio/m²
ARS 165.037
Mediana m²
485 m²
Comparar con 20 propiedades similares
en Derqui

Descripcion

VENTA DE LOTES EN BARRIO LA SOÑADA II- ACCESO A DERQUI . SOBRE RUTA 234 LOTES A PARTIR DE 387M2 EN BARRIO ABIERTO • EXCELENTE UBICACION LOTES DE 495M2 POSESION OCTUBRE 2026 CONSULTAR DISPONIBILIDAD- EL BARRIO ESTA UBICADO SOBRE LA RUTA 234, PROXIMO A HOSPITAL AUSTRAL, CENTROS COMERCIALES , COLEGIOS Y MINUTOS DE LA ESTACION DE TREN DERQUI LINEA SAN MARTIN. SON 251 LOTES . SERVICIOS : ASFALTO TENDIDO ELECTRICO POSESION MAYO DEL 2026.- 415 m2 $ Ver datos 387 m2 $ Ver datos FORMA DE PAGO CON ENTREGA DEL 30% Y EL RESTO SE PUEDE FINANCIAR HASTA 84 CUOTAS EN PESOS CON EL AJUSTE POR VALOR DE LA BOLSA DE CEMENTO Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Martillero y Corredor Publico: Marina Brunetti CMCPSI 6459 Libro 10 Folio 25 CUCICBA 8839 Tomo 2 Folio 30.

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 73.864.500
Precio del aviso
$ 69.000.000
Escritura y honorarios~2%
$ 1.669.800
Sellos y tasas~1%
$ 690.000
Comision inmobiliaria~3%
$ 2.504.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.962/mes

Necesitas ingresos por $ 1.567.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 17.250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Derqui

Mediana del barrio
ARS 48.750.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
ARS 69.000.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Derqui es ARS 48.750.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Derqui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Parque LA Soñada II, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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