Terreno en venta en Derqui

Fracción Industrial de 196.726 m² (19,78 ha) en una ubicación estratégica sobre Ruta 25, con 303 metros de frente y 656 metros sobre calle rural. Situado a solo 5 km de RP 24 y a 8 km de Pilar, ofrece un entorno tranquilo con un arroyo lindero y una arboleda autóctona. Ideal para desarrollo industrial complementario, cuenta con electricidad, pavimento y acceso asfaltado. Presenta cerramiento perimetral y es apto comercial y logístico. Excelente oportunidad de inversión en Presidente Derqui, G.B.A. Zona Norte. Medidas de la Fracción: 303 m de frente x 656 m de fondo Superficie de la Fracción: 196.726 m² (19,76 ha) Zonificacion: CI • Complemento Industrial Usos permitidos Industrias livianas y medianas: manufactura, ensamblaje, depósitos. Servicios complementarios: talleres, logística, almacenamiento. Exclusiones: industrias de alta complejidad ambiental o con riesgo elevado. Condiciones de ocupación FOS (Factor de Ocupación del Suelo): suele rondar entre 0,6 y 0,7 FOT (Factor de Ocupación Total): entre 1,2 y 1,5 Altura máxima: generalmente limitada a 12–15 metros. Retiros obligatorios: frente y laterales para garantizar accesos y seguridad. Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA Ver datos