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Terreno en venta en Derqui
Terreno en venta
USD 115.000
= $ 176,7 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Terreno en venta en Derqui

Terreno Lote en Venta en La Esmeralda, Derqui, Pilar

Los Narcisos, La Esmeralda Km 50 700 · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
576 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Derqui, 576 m², USD 115.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 130,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² de lote sale USD 200 contra USD 92 de la mediana (+117,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 92
Mediana m²
580 m²
Comparar con 19 propiedades similares
en Derqui

Descripcion

Pilar • Lote en venta • Apto emprendimiento de hasta 5 o 6 unidades según proyecto. Excelente acceso desde Panamericana (Bajada KM 50). 12 metros de frente x 48 metros de fondo. FOT: 0,9 FOS: 0,6 Altura máxima: PB + 2 pisos. • Escucha ofertas, posibilidad de financiar. Toman vehículos en parte de pago. Estamos para evaluar su inquietud.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.003.816/mes

Necesitas ingresos por $ 4.015.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Derqui

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
63
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Derqui es USD 70.000, tomando los 63 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Derqui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Narcisos, La Esmeralda Km 50 700, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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