Terreno en venta en Derqui

Terreno en venta en Derqui

Terreno Lote en Venta Ubicado en Derqui, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
601 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Derqui

Piden de mas

Pide USD 72.500, un 17% mas que lo normal entre los 173 terrenos parecidos en venta en Derqui publicados a menos de 10 cuadras.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 121lo normal · 10392120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 61.916
Tamaño normal
617 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 97
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Lote Perimetral al Verde.- excelente lote de 601mts. Ubicado en una zona consolidada de Pilar, sobre un predio de 33 hectáreas con gran arbolera. Con muy buena ubicación a la altura del km 53 de la Panamericana con buen acceso, a pocos metros de supermercados y centros comerciales. 275 lotes de 625m2 promedio. Infraestructura cuenta con:- Redes subterráneas de: Electricidad, agua, gas y cloaca.- Red vial (Asfalto): Caminos internos con cordón cuenta.- Alumbrado público.- Pilares de servicios domiciliarios.- Calle exterior asfaltada.- Parquización en veredas.- Edificio de acceso.- SUM.- 1 Cancha de fútbol + 2 de paddle + 2 de tenis. El lote se vende por medio de cesióncontrato con la desarrollados EIDICO, la cual cuenta con 28 años desarrollando barrios cerrados en todo el país. El valor se corresponde al anticipo, luego 20 cuotas en pesos de $230.000 y dos refuerzos de $1.500.000 (uno en Agosto de 2023 y el otro en Mayo del 2024). No se abonan expensas hasta finalizar las cuotas. CONSULTE, contamos con más opciones.- Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.. VMAFFIA PROPIEDADES. Virginia Maffía M. 6648. L.10 F. 88. CMCPSI "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.611 en total: USD 72.500 del aviso mas USD 5.111 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 653.968 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.611
Precio del aviso
USD 72.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.754
Sellos y tasas~1%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.968/mes

Necesitas ingresos por $ 2.615.872/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Pasto Verde) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 22 HEROINAS DE MALVINAS · secundaria · publica12 min · 766 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JORGE LUIS BORGES · primaria · publica12 min · 772 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 JUANA MANSO · inicial · publica13 min · 807 m
Espacios verdes
Parque Pasto Verde12 min · 750 m
Salud
CENTRO DE SALUD PILARICA · centro de salud · publico12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+20.8% total
USD 72.500USD 60.00021 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 60.000 → USD 72.500+20.83%

Como vinieron los precios en Derqui

El precio de terrenos en Derqui esta hoy en una mediana de USD 72 por m², un 10,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de terrenos en Derqui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Derqui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Derqui, Pilar, Buenos Aires

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USD 72.500
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