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Terreno en venta en Derqui
Terreno Lote en Venta Ubicado en Derqui, Pilar, G. B. a. Zona Norte
Derqui, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 601 m²
- Amenities
- SUM
Precio frente a los parecidos de Derqui
Pide USD 72.500, un 17% mas que lo normal entre los 173 terrenos parecidos en venta en Derqui publicados a menos de 10 cuadras.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 61.916
- Tamaño normal
- 617 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 75 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 97
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 77.611 en total: USD 72.500 del aviso mas USD 5.111 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 653.968 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
- Precio del aviso
- USD 72.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.754
- Sellos y tasas~1%
- USD 725
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.632
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.615.872/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Pasto Verde) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 29 de oct de 2026USD 60.000 → USD 72.500+20.83%
Como vinieron los precios en Derqui
El precio de terrenos en Derqui esta hoy en una mediana de USD 72 por m², un 10,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.
Precios de terrenos en Derqui
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 72/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Derqui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Derqui, Pilar, Buenos Aires
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