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Terreno en venta en Derqui
Terreno en venta
USD 680.000
= $ 1.044,9 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,7 M

Terreno en venta en Derqui

Terreno Para Loteo en Venta en Derqui, Pilar

h.g. martin 4000 · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
40.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Derqui, 40000 m², USD 680.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por encima de la mediana del set (USD 480.000). El m² de lote sale USD 17 contra USD 12 de la mediana (+41,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 480.000
Mediana precio/m²
USD 12
Mediana m²
40000 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Derqui

Descripcion

Excepcional fracción para desarrollo ( loteo ) • Barrio Cerrado • Barrio semi cerrado A solo 1200 metros de la Avenida Presidente Juan Domingo Perón ( Ruta 234 ) A 4200 metros de Ruta Nacional 8 ( Hospital Austral ) A 5200 metros de Ruta Panamericana Ramal Pilar ( Palmas del Pilar Shopping, Jumbo, Easy, Bingo, Es una zona súper tranquilo, rodeado de barrios cerrados y countries ( Martindale Country Club, Pilar del Lago Country Club, Barrio cerrado San Pablo y Santo Tomás) UR4 ( Nuevo Código de Ordenamiento Territorial de Pilar ( COT 2023) Parcelas mínimas de 375 m².- La fracción ó campito ó quinta tiene las siguientes mejoras: Casa de 2 habitaciones ( ver las fotos ) Pileta de natación Sector de Parrilla Gran parque con una añosa arboleda Se puede acceder tanto desde la Av. Presidente Perón como desde la Ruta 25, pasando por Villa Astolfi.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.935.606/mes

Necesitas ingresos por $ 23.742.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO CHESTERTON · secundaria · privada8 min · 523 m
COLEGIO CHESTERTON · primaria · privada8 min · 523 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA CONFIGURACIONES (A) · clinica especializada · privado12 min · 784 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

h.g. martin 4000, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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