Terreno en venta en Derqui
Terreno en venta
USD 500.000

Terreno en venta en Derqui

Venta Lote 2 Hectáreas Pilar Ideal Desarrollo Inmobiliario

Francisco Segui y Chingolo, Pilar · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
20.394 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Derqui, 20394 m², USD 500.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,1% por encima de la mediana del set (USD 344.500). El m² de lote sale USD 25 contra USD 20 de la mediana (+25,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 344.500
Mediana precio/m²
USD 20
Mediana m²
17991 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Derqui

Descripcion

Dos lotes en venta en Pilar – 20.394 m² totales sobre Seguí. Se venden dos lotes contiguos sobre la calle Seguí, entre Chingolo y Espora, en la localidad de Pilar, provincia de Buenos Aires. Superficie total: 20.394 m² Medidas de cada lote: 90 metros de frente x 113 metros de fondo Frente total: 180 metros Se venden juntos, formando una gran fracción ideal para múltiples usos. Zonificación apta para: • Desarrollo inmobiliario (housing, barrio cerrado, loteo, condominio) • Emprendimiento comercial o recreativo • Instituciones educativas o deportivas • Inversión a mediano o largo plazo Accesos cómodos y zona en pleno crecimiento. Excelente ubicación dentro de Pilar, con entorno verde y tranquilo, pero con cercanía a servicios y vías principales. Consultanos para más información. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 6661. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.364.416/mes

Necesitas ingresos por $ 17.457.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · inicial · privada3 min · 169 m
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · primaria · privada3 min · 169 m
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · secundaria · privada3 min · 169 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LONJA · centro de salud · publico7 min · 426 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA FUNDACION CANDIL · clinica especializada · privado11 min · 713 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Derqui

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
82
Esta propiedad
USD 500.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Derqui es USD 60.000, tomando los 82 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Derqui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Francisco Segui y Chingolo, Pilar, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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