Terreno en venta en Derqui
Terreno en venta
USD 74.900

Terreno en venta en Derqui

Terreno Lote en Venta en Derqui, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Bahía san Blas, Pilar, GBA Norte · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
8.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Derqui, 8400 m², USD 74.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,2% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 9 contra USD 35 de la mediana (-74,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 35
Mediana m²
7990 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Derqui

Descripcion

Venta de Lote de 8400 m2 Con escritura. Se pueden subdividir en 8 parcelas individuales de 700 m2 aproximados (20 m de frente x 35 m de fondo) Destinando aproximadamente un 20% a calles internas, consolidación de servicios y área verde común. Ordenanza Municipal Nª 22/2023 Ia Zona CR1 (residencial complementario). Urbano zona. Residencial semi-urbana en fase activa Residencial unifamiliar, multifamiliar de baja densidad, loteo abierto o barrio semicerrado / Condominio. VALERIA LOPEZ PROPIEDADES CMCPSI N6213 CUCICBA N7515 Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. La presente información y fotos no constituyen documentación contractual. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.181
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.790/mes

Necesitas ingresos por $ 2.615.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Derqui

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
82
Esta propiedad
USD 74.900

El precio mediano de los terrenos en venta en Derqui es USD 60.000, tomando los 82 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Derqui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bahía san Blas, Pilar, GBA Norte, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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