Terreno en venta en 9 de Julio al 200, Del Viso

Terreno en ventaen 9 de Julio al 200, Del Viso

Caracteristicas

Sup. total
546 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Del Viso

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 53% menos que lo normal entre los 88 terrenos parecidos en venta en Del Viso publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio al 200.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 82lo normal · 176260

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 95.964
Tamaño normal
492 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 89
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote con casa a refaccionar en venta, excelente ubicación en Del Viso, Pilar! Lote en venta con casa a refaccionar, excelente ubicación sobre la calle 9 de Julio, en el Barrio, Del Viso, Pilar. A solo tres cuadras de la Ruta 26 (Av. Madero) la cual comunica Rapidamente con la Panamerica Ramal Pilar y Centro comercial de Del Viso. Cercana a diversos medios de transportes, colegios, centros de salud, variados centros comerciales y la estación del tren Belgrano Norte. Superficie total del terreno: 546 m2 Frente: 20 mts. Fondo: 27,30 mts Posee una construcción de 106 m2. el estado de la misma es a reparar! El lote se encuentra parquizado y arbolado. Cuenta con entrada peatonal. ID: 5563 Nota: Las medidas y superficies son aproximadas y se muestran de manera orientativa. Las fotografías y videos son ilustrativos, de carácter no contractual. No incluyen el mobiliario, luminarias, ni artefactos eléctricos, entre otros. Se deja aclarado que las informaciones y descripciones contenidas en esta publicación, como por ejemplo valor de expensas o impuestos, podrían haber sufrido alguna modificación entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 200

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Itati) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 39214 min · 865 m
Educacion · 13 en la zona
COLEGIO 11 DE SEPTIEMBRE DON URBANO AROTCE · secundaria · privada5 min · 289 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 ELVIRA RAWSON DE DELLEPIANE · inicial · publica5 min · 297 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 MADRE TERESA DE CALCUTA · primaria · publica5 min · 300 m
Espacios verdes
Plaza Itati12 min · 780 m
Paseo Del Viso15 min · 977 m
Plaza San Jorge15 min · 989 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado9 min · 580 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico10 min · 617 m
CENTRO DE SALUD MARIA AUXILIADORA WILLIAM MORRIS · centro de salud · publico12 min · 770 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de terrenos en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 94 por m², un 2,4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Del Viso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 94/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 200, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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