Terreno en venta en Del Viso
Terreno en venta
USD 58.000

Terreno en venta en Del Viso

Venta Lote 1050 Mtrs2 del Viso Pilar Parquizado con Escritura

Nobel 5280 · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.050 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Del Viso, 1050 m², USD 58.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,1% por debajo de la mediana del set (USD 83.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 55 contra USD 98 de la mediana (-43,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 98
Mediana m²
1149 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Del Viso

Descripcion

VENTA – Lote de 1.050 m² en Del Viso, Partido de Pilar Excelente lote de 1.050 m², ubicado sobre calle Nobel, entre Homero y Amado Nervo, Del Viso, Partido de Pilar. Cuenta con 20 metros de frente por 52,50 metros de fondo, en excelente estado, totalmente parquizado y muy bien cuidado. Ideal para quienes buscan construir una vivienda familiar, una casa quinta o desarrollar un proyecto residencial con amplitud y espacios verdes. Un entorno residencial para disfrutar La propiedad se encuentra en una zona de quintas y viviendas residenciales, con amplios lotes, espacios verdes y un ambiente tranquilo y familiar. Una ubicación pensada para quienes buscan alejarse del ritmo de la ciudad sin perder comodidad ni servicios. Además, la zona cuenta con una variada oferta educativa privada, con colegios como Norbridge, Oakhill Pilar, Wellspring, Brick Towers College, Del Viso Day School y Federico Dickens, entre otras instituciones de la localidad y alrededores. Excelente conectividad Autopista Panamericana – Ramal Pilar, con conexión hacia CABA y todo el corredor norte. Ruta Provincial 26, que permite conectar rápidamente con distintas localidades de Pilar y alrededores. Ruta Nacional 8 / Av. Arturo Illia, importante vía de comunicación de la zona. Cercanía a centros comerciales, supermercados, gastronomía y servicios. A pocos minutos de Paseo Pilar, sobre Panamericana Ramal Pilar Km 44. Un lote con escritura Uno de los principales diferenciales de esta propiedad es que cuenta con escritura, brindando seguridad y tranquilidad al momento de concretar la operación. ¿Por qué comprar esta propiedad? Porque reúne características difíciles de encontrar: 1.050 m² de superficie, excelentes medidas, lote parquizado, entorno de quintas y viviendas, colegios privados y muy buena conectividad. Es una excelente oportunidad tanto para construir tu casa y disfrutarla en familia como para realizar una inversión con proyección en una zona consolidada de Del Viso. ¿Querés conocerlo? Vení a visitarlo. ???? Escribime y te paso toda la información y coordinamos una visita. Tu próximo proyecto puede empezar acá. Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 513.092/mes

Necesitas ingresos por $ 2.052.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Del Viso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 95/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 55/m²-42.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 55/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Del Viso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nobel 5280, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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