Terreno en venta en Del Viso

Terreno en venta en Del Viso

Terreno en Pilar

Viamonte Entre Florida y Laprida · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
297 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Del Viso

Piden de mas

Pide USD 39.000, un 5% mas que lo normal entre los 37 terrenos parecidos en venta en Del Viso publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte Entre Florida y Laprida.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 131lo normal · 125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 37.125
Tamaño normal
285 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 110
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en el Barrio Parque Las Casuarinas, Del Viso, Pilar. Lote en venta en el barrio Parque las Casuarinas, en Del Viso, Pilar. A pocas cuadras de la Ruta 26 (Av. Madero) con rápido acceso a la panamericana Ramal Pilar. Cercana al centro comercial Del Viso y la estación Belgrano norte. Próximo a paradas de colectivo, colegios y centros de salud. El barrio tiene acceso controlado, cuenta con cerco perimetral en todo su alrededor, vigilancia las 24hs y posee una hermosa plaza para niños. Sobre asfalto. La superficie total del terreno es de: 297,08 m2. Medidas Frente: 11,81 mts Fondo: 25,20 mts El barrio tiene gas natural, agua corriente y cloacas. Bajas expensas!! No dudes en contactarnos! ID: 5565 Nota: Las medidas y superficies son aproximadas y se muestran de manera orientativa. Las fotografías y videos son ilustrativos, de carácter no contractual. No incluyen el mobiliario, luminarias, ni artefactos eléctricos, entre otros. Se deja aclarado que las informaciones y descripciones contenidas en esta publicación, como por ejemplo valor de expensas o impuestos, podrían haber sufrido alguna modificación entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Dia · Jose Valentin Gomez13 min · 812 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO SAN CAYETANO · primaria · privada7 min · 468 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada7 min · 475 m
JARDIN DE INFANTES BLANCANIEVES · inicial · privada10 min · 651 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge11 min · 734 m
Plaza Itati12 min · 780 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD PINAZO · centro de salud · publico10 min · 644 m
ADSUM · clinica especializada · privado12 min · 772 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA FUNDACION SAN CAMILO (A) · clinica especializada · privado12 min · 775 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de terrenos en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 94 por m², un 2,4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Del Viso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 94/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte Entre Florida y Laprida, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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