P Proppies
LOTE DESARROLLO 10000 m2 - 100% CANJE PILAR
Terreno en venta
USD 2.700.000
= $ 4.261,4 M
Cuota UVA desde $ 24,2 M/mes · ingresos $ 96,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

LOTE DESARROLLO 10000 m2 - 100% CANJE PILAR

Colectora Panamericana 12 de Octubre y General Pedernera S/N · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
9.996 m²

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 2.700.000, un 11% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Colectora Panamericana 12 de Octubre y General Pedernera S/N.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 270lo normal · 243

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 2.424.030
Tamaño normal
10000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 240
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

VENTA LOTE PARA DESARROLLO MIXTO 9996 m2 VENDIBLES APROXIMADOS EN PILAR 100% CANJE Ubicación estratégica Sobre Colectora 12 de Octubre y Pedernera pegado y con visibilidad directa desde Panamericana Rodeado de barrios privados, colegios y desarrollos consolidados Datos principales: Lote: 9.996 m² Frente: 55,55 m | Lateral: 163,49 m Superficie construible: 10.196 m² Altura máxima: PB + 3 pisos + 1 retiro (14 m + 3 m) Densidad neta: 350 hab/ha Potencial de desarrollo: Zócalo comercial con alto tránsito • Viviendas modernas • Oficinas estratégicas Diferencial clave: 100% canje de unidades – desarrollá sin inmovilizar capital. Un lote único, ideal para un proyecto icónico en Pilar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.890.350 en total: USD 2.700.000 del aviso mas USD 190.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 24.207.427 por mes con ingresos de $ 96,8 M.

Costo total realUSD 2.890.350
Precio del aviso
USD 2.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 65.340
Sellos y tasas~1%
USD 27.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 98.010

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 24.207.427/mes

Necesitas ingresos por $ 96.829.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 675.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Parque Dos Rutas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
ChangoMas7 min · 432 m
Shopping Torres del Sol · Chubut12 min · 778 m
Hey Add Center14 min · 913 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES REMA · inicial · privada4 min · 277 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · primaria · privada6 min · 366 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · secundaria · privada6 min · 395 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Parque Dos Rutas · La Florida8 min · 487 m
Plaza Los Mirasoles · Tupiza10 min · 671 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MATERNO NEONATOLOGICO NUESTRA SRA. DE PILAR · clinica especializada · publico11 min · 701 m
HOSPITAL CENTRAL DE PILAR · hospital/clinica · publico13 min · 816 m
PRESTACIONES MEDICAS PILAR · centro de salud · privado14 min · 878 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colectora Panamericana 12 de Octubre y General Pedernera S/N, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 2.700.000
Terreno en venta
WhatsApp