Venta Terreno de 648 m² en Esquina - PILAR CENTRO
Terreno en venta
USD 147.000

Venta Terreno de 648 m² en Esquina - PILAR CENTRO

Chubut y Moreno Pilar 0 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
648 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 648 m², USD 147.000 (comparada contra 2418 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 258,5% por encima de la mediana del set (USD 41.000). El m² de lote sale USD 227 contra USD 71 de la mediana (+219,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~72,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2418
Mediana precio
USD 41.000
Mediana precio/m²
USD 71
Mediana m²
600 m²
Comparar con 2.418 propiedades similares

Descripcion

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN PILAR! Lote en Esquina de 648 m² – Listo para Construir Ubicado en una zona de constante crecimiento y excelente entorno en el Partido de Pilar, este terreno en la intersección de las calles Chubut y Moreno ofrece una combinación perfecta de amplitud, accesibilidad y versatilidad. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS DEL TERRENO: • Superficie total: 648 m². • Ubicación estratégica en esquina: Otorga doble frente, mayor luminosidad, mejor aprovechamiento del espacio para diseño arquitectónico y múltiples accesos/ingresos. • Entorno residencial y tranquilo: Ideal para quienes buscan construir la casa de sus sueños o un proyecto de inversión con alta revalorización. UBICACIÓN Y ENTORNO CERCANO: Su localización sobre la calle Chubut brinda un rápido acceso a las principales arterias de circulación de la zona, conectando en pocos minutos tanto con la tranquilidad del entorno como con la infraestructura urbana de Pilar: • Conectividad: Rápida salida hacia Panamericana / Ruta 8 y rutas provinciales de conexión rápida. • Centros Urbanos y Comerciales: A pocos minutos del Centro de Pilar, donde se encuentran bancos, oficinas administrativas, centros de salud, gastronómicos y la estación de tren (Línea San Martín). • Cercanía a Puntos Clave de Pilar: • Cercano a centros comerciales de primer nivel (Las Palmas del Pilar, Paseo Champagnat, Pueblo Caamaño). • Próximo al Hospital Universitario Austral y parque empresarial. • Colegios y centros educativos de prestigio en los alrededores. • Transporte público y servicios esenciales a la mano. • Papeles al día: Dominio e impuestos listos para escriturar de inmediato. ¡Consultanos para coordinar una visita o recibir más información!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 157.363
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.336

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.288.065/mes

Necesitas ingresos por $ 5.152.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
36,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chubut y Moreno Pilar 0, Pilar, Buenos Aires

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