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Venta Lote 408 M2 Pilar Colectora PANAMERICANA
Terreno en venta
USD 180.000
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Venta Lote 408 M2 Pilar Colectora PANAMERICANA

Calle Desconocida S/N · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
408 m²

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 222% mas que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Calle Desconocida S/N.

222% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 441lo normal · 137

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 222% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 55.890
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 275
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Excelente lote sobre Colectora Panamericana Ramal Pilar, a metros del Paseo Champagnat, en una de las ubicaciones con mayor crecimiento y visibilidad de la zona. Con una superficie de 408 m², ofrece acceso directo desde Colectora y una excelente conectividad con el centro de Pilar, Panamericana, universidades, centros médicos y una amplia oferta comercial y gastronómica. Ideal para desarrollo comercial, oficinas, consultorios, showroom o como inversión. Superficie: 408 m². Ubicación estratégica sobre Colectora Panamericana. A metros del Paseo Champagnat. Excelente accesibilidad. Zona consolidada y en permanente crecimiento. Gran potencial de desarrollo. Una excelente oportunidad para invertir en uno de los corredores comerciales más importantes de Pilar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 30% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Morra) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Carrefour Market6 min · 401 m
Panificacion Rocca7 min · 427 m
Dia · Avenida Tratado del Pilar7 min · 460 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA PRIMARIA MADRE DEL DIVINO PASTOR · primaria · privada6 min · 400 m
MADRE DEL DIVINO PASTOR · inicial · privada7 min · 416 m
INSTITUTO MADRE DEL DIVINO PASTOR · secundaria · privada7 min · 429 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Villa Morra11 min · 716 m
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci13 min · 831 m
Paseo Rene Favaloro14 min · 891 m
Salud · 9 en la zona
PROGRAMA NUEVO MUNDO (A) · clinica especializada · privado10 min · 640 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SAN PABLO S.A · clinica especializada · privado10 min · 665 m
PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado11 min · 677 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Pilar, Buenos Aires

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