Terreno 913m2 Nortes del Pilar. Barrio cerrado
Terreno en venta
USD 35.000
+ ARS 157.000 de expensas

Terreno 913m2 Nortes del Pilar. Barrio cerrado

Ruta Provincial 6 S/n, Fatima Estacion Empalme, Pilar, Buenos Aires S/N · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
913 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 913 m², USD 35.000 (comparada contra 2306 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,6% por debajo de la mediana del set (USD 59.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 38 contra USD 67 de la mediana (-42,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2306
Mediana precio
USD 59.900
Mediana precio/m²
USD 67
Mediana m²
865 m²
Comparar con 2.306 propiedades similares

Descripcion

Excelente lote en Barrio Privado Nortes del Pilar – Oportunidad Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Pilar, este lote de 913 m² ofrece el equilibrio ideal entre naturaleza, tranquilidad y excelente asoleamiento durante todo el día. Nortes del Pilar se destaca por su entorno verde, su trazado ordenado y su propuesta de baja densidad, pensada para quienes buscan vivir con más espacio, privacidad y calidad de vida, sin alejarse de los principales accesos. Su único ingreso desde Autovía 6, a metros del puente distribuidor con Panamericana, garantiza una conectividad rápida y directa hacia CABA, Pilar y toda la zona norte. El barrio está conformado por 202 lotes exclusivos, con superficies que van desde 600 m² hasta 2.000 m², lo que asegura un entorno armónico, tranquilo y bien planificado, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Servicios e infraestructura: Seguridad 24 hs con triple cerco perimetral Acceso único y controlado Electricidad subterránea Calles mejoradas Iluminación LED Red de agua Redes cloacales Forestación perimetral e interna Plaza con juegos para niños Boulevard principal Una excelente oportunidad para construir en un barrio moderno, bien ubicado y en pleno desarrollo. Financiación disponible: se ofrece la posibilidad de abonar con un anticipo del 50% y el saldo restante en cuotas a coordinar entre las partes. La entrega de posesión se realizará una vez cumplimentado el pago total de las cuotas acordadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 308.750/mes

Necesitas ingresos por $ 1.235.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
154,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 6 S/n, Fatima Estacion Empalme, Pilar, Buenos Aires S/N, Pilar, Buenos Aires

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