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Terreno 913m2 Nortes del Pilar. Barrio cerrado
Ruta Provincial 6 S/n, Fatima Estacion Empalme, Pilar, Buenos Aires S/N · Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 913 m²
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos
Pide USD 32.500, un 32% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 6 S/n, Fatima Estacion Empalme, Pilar, Buenos Aires S/N.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 47.526
- Tamaño normal
- 742 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 52
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 34.791 en total: USD 32.500 del aviso mas USD 2.291 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 293.158 por mes con ingresos de $ 1,2 M.
- Precio del aviso
- USD 32.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 786
- Sellos y tasas~1%
- USD 325
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.180
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.172.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 166,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 04 de oct de 2026USD 35.000 → USD 32.500-7.14%
Ubicacion
Ruta Provincial 6 S/n, Fatima Estacion Empalme, Pilar, Buenos Aires S/N, Pilar, Buenos Aires