Terreno 913m2 Nortes del Pilar. Barrio cerrado

Terreno 913m2 Nortes del Pilar. Barrio cerrado

Ruta Provincial 6 S/n, Fatima Estacion Empalme, Pilar, Buenos Aires S/N · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
913 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 32.500, un 32% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 6 S/n, Fatima Estacion Empalme, Pilar, Buenos Aires S/N.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 36lo normal · 5246

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 47.526
Tamaño normal
742 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 52
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente lote en Barrio Privado Nortes del Pilar – Oportunidad Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Pilar, este lote de 913 m² ofrece el equilibrio ideal entre naturaleza, tranquilidad y excelente asoleamiento durante todo el día. Nortes del Pilar se destaca por su entorno verde, su trazado ordenado y su propuesta de baja densidad, pensada para quienes buscan vivir con más espacio, privacidad y calidad de vida, sin alejarse de los principales accesos. Su único ingreso desde Autovía 6, a metros del puente distribuidor con Panamericana, garantiza una conectividad rápida y directa hacia CABA, Pilar y toda la zona norte. El barrio está conformado por 202 lotes exclusivos, con superficies que van desde 600 m² hasta 2.000 m², lo que asegura un entorno armónico, tranquilo y bien planificado, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Servicios e infraestructura: Seguridad 24 hs con triple cerco perimetral Acceso único y controlado Electricidad subterránea Calles mejoradas Iluminación LED Red de agua Redes cloacales Forestación perimetral e interna Plaza con juegos para niños Boulevard principal Una excelente oportunidad para construir en un barrio moderno, bien ubicado y en pleno desarrollo. Financiación disponible: se ofrece la posibilidad de abonar con un anticipo del 50% y el saldo restante en cuotas a coordinar entre las partes. La entrega de posesión se realizará una vez cumplimentado el pago total de las cuotas acordadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.791 en total: USD 32.500 del aviso mas USD 2.291 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 293.158 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 34.791
Precio del aviso
USD 32.500
Escritura y honorarios~2%
USD 786
Sellos y tasas~1%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 293.158/mes

Necesitas ingresos por $ 1.172.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 166,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
166,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-7.1% total
USD 35.000USD 32.50025 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 35.000 → USD 32.500-7.14%

Ubicacion

Ruta Provincial 6 S/n, Fatima Estacion Empalme, Pilar, Buenos Aires S/N, Pilar, Buenos Aires

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USD 32.500
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