Lote Amplio a la venta en Robles Del Monarca

Lote Amplio a la venta en Robles Del Monarca

La Golondrina 2500 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
855 m²
Estado
Muy bueno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 41% menos que lo normal entre los 173 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de La Golondrina 2500.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 80lo normal · 134111149

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 114.318
Tamaño normal
855 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 112
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOTE ROBLES DEL MONARCA PILAR • Oportunidad única en uno de los barrios más tranquilos y consolidados de Pilar. Este lote ubicado en Robles del Monarca presenta características excepcionales para quienes buscan invertir o construir su vivienda en un entorno natural, seguro y bien conectado. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO El lote cuenta con medidas de 15 metros de frente por 57 metros de fondo, totalizando 855 metros cuadrados de superficie regular e ideal para proyectos residenciales. La propiedad se encuentra en excelente estado general y es apta para crédito hipotecario, facilitando así la concreción de la operación. UBICACIÓN Y ENTORNO Situado sobre La Golondrina, el terreno goza de una ubicación privilegiada dentro de Robles del Monarca, barrio reconocido por su tranquilidad, seguridad y entorno arbolado. La zona ofrece fácil acceso desde Panamericana y se encuentra a minutos del Hospital Austral y del centro de Pilar. Cuenta con cercanía a destacadas instituciones educativas como Nobridge, Brock Towers, North Hills, St. Matthew y Campus Lincoln. El transporte público está garantizado con acceso a líneas de colectivos 350, 501, 355, 57 y 520, además de proximidad a centros comerciales y servicios diversos. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS La zona cuenta con todos los servicios LUZ-GAS-AGUA POR PERFORACIÓN- Esta combinación de naturaleza, tranquilidad y conectividad lo convierte en una opción estratégica para quienes valoran la calidad de vida sin renunciar al acceso a servicios esenciales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.669 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.669/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 79,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
79,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Golondrina 2500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Cautiva) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion
INSTITUTO GABRIELE D'ANNUNZIO · inicial/primaria · privada3 min · 196 m
INSTITUTO GABRIELE D`ANNUNZIO · secundaria · privada3 min · 210 m
INSTITUTO DE PROMOCION EDUCATIVA DEL ADULTO · adultos · privada14 min · 908 m
Espacios verdes
Plaza La Cautiva8 min · 524 m
Barrio Parque Los Robles del Monarca8 min · 533 m
Salud
GRUPO MOTIVAR · clinica especializada · privado11 min · 706 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Golondrina 2500, Pilar, Buenos Aires

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USD 68.000
Terreno en venta
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