Terreno en venta

USD 38.000

+ ARS 175.000 de expensas

= $ 58,4 M

Cuota UVA desde $ 331.480/mes · ingresos $ 1,3 M

LOTE BARRIO " LA POSTA "

Doctor Manuel Argerich 1200 · Pilar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 383 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 383 m², USD 38.000 (comparada contra 608 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² de lote sale USD 99 contra USD 79 de la mediana (+25,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 608
Mediana precio: USD 32.000
Mediana precio/m²: USD 79
Mediana m²: 386 m²

Comparar con 608 propiedades similares

Descripcion

Hermoso lote de 383 m2 a 1,2 km de Panamericana Ramal Pilar, el desarrollo esta distribuido en 27 hectáreas que abarcan parque forestado, áreas de recreo y huerta orgánica de uso común , acceso directo por calle Dr. Manuel Argerich , este barrio cuenta con control de acceso y seguridad las 24 hs , totalmente pavimentado y alumbrado , red de agua potable y cloacas. Cercanía a centros comerciales y hospitales.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2%: USD 920
Sellos y tasas~1%: USD 380
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.480/mes

Necesitas ingresos por $ 1.325.919/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

157,9% anual

Alquiler esperable

USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Panaderia Dulces Flores · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon9 min · 578 m

Autoservicio Francisco · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon 184410 min · 611 m

Educacion · 4 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 MADRES DE PLAZA DE MAYO · secundaria · publica10 min · 662 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 ARENALDO FERRAROTTI · primaria · publica10 min · 672 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica12 min · 778 m

Espacios verdes

Plaza de los Niños7 min · 450 m

Parque Pellegrini14 min · 893 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Manuel Argerich 1200, Pilar, Buenos Aires

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