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LOTE BARRIO " LA POSTA "
Terreno en venta
USD 38.000
+ ARS 175.000 de expensas
= $ 60,3 M
Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

LOTE BARRIO " LA POSTA "

Doctor Manuel Argerich 1200 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
383 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 6% menos que lo normal entre los 85 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 5 cuadras de Doctor Manuel Argerich 1200.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 99lo normal · 106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 40.529
Tamaño normal
385 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Hermoso lote de 383 m2 a 1,2 km de Panamericana Ramal Pilar, el desarrollo esta distribuido en 27 hectáreas que abarcan parque forestado, áreas de recreo y huerta orgánica de uso común , acceso directo por calle Dr. Manuel Argerich , este barrio cuenta con control de acceso y seguridad las 24 hs , totalmente pavimentado y alumbrado , red de agua potable y cloacas. Cercanía a centros comerciales y hospitales.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 142,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
142,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Manuel Argerich 1200

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 7 minutos.

Compras
Panaderia Dulces Flores · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon9 min · 578 m
Autoservicio Francisco · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon 184410 min · 611 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 MADRES DE PLAZA DE MAYO · secundaria · publica10 min · 662 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 ARENALDO FERRAROTTI · primaria · publica10 min · 672 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica12 min · 778 m
Espacios verdes
Plaza de los Niños7 min · 450 m
Parque Pellegrini14 min · 893 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Manuel Argerich 1200, Pilar, Buenos Aires

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