Nortes del Pilar Lote 600  m²
Terreno en venta
USD 30.000

Nortes del Pilar Lote 600 m²

Nortes del Pilar Lote 28 S/N · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 600 m², USD 30.000 (comparada contra 1778 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por debajo de la mediana del set (USD 37.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 50 contra USD 67 de la mediana (-25,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1778
Mediana precio
USD 37.000
Mediana precio/m²
USD 67
Mediana m²
551 m²
Comparar con 1.778 propiedades similares

Descripcion

Lote de terreno ubicado en el desarrollo residencial Nortes del Pilar, en el partido de Pilar, Buenos Aires. Emplazado en un entorno natural privilegiado, el terreno ofrece una propuesta inmobiliaria ideal para quienes buscan un espacio de tranquilidad y conexión con la naturaleza. Datos del lote: -Cerco perimetral realizado -Agua Corriente -Cloacas -Gas natural -Cableado subterráneo El predio se encuentra en un sector estratégicamente diseñado para quienes desean alejarse del ritmo urbano intenso. El desarrollo presenta una ubicación de alto potencial para construcción de vivienda o inversión inmobiliaria. Entre sus principales características se destacan: • Entorno natural con presencia de laguna • Proyecto residencial en expansión • Espacios verdes amplios • Ambiente de tranquilidad y bajo nivel de ruido • Excelente conectividad con zona metropolitana • Potencial para construcción de vivienda unifamiliar La propuesta está orientada a inversores y familias que valoran un estilo de vida más relajado, con la posibilidad de construir su vivienda en un entorno diferencial. Un lugar donde la naturaleza, la tranquilidad y las comodidades se integran para generar una experiencia única de habitar. “(En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios).”

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.626/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
180% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Nortes del Pilar Lote 28 S/N, Pilar, Buenos Aires

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