VENTA LOTE DE 4800m2 DESARROLLO-LOTEO-QUINTA

Terreno en venta

USD 220.000

= $ 338,3 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

VENTA LOTE DE 4800m2 DESARROLLO-LOTEO-QUINTA

Florida 8300 · Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 8 dias

Sup. total: 4.800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 4800 m², USD 220.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,9% por debajo de la mediana del set (USD 399.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 46 contra USD 80 de la mediana (-42,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 399.000
Mediana precio/m²: USD 80
Mediana m²: 4700 m²

Comparar con 45 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE DE 4800m2 SOBRE LA CALLE FLORIDA A 10 CUADRAS DEL RAMAL PILAR RUTA 8 PANAMERICANA. GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSION. IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO, CONDOMINIO, LOTEO, QUINTA VACACIONAL/FAMILIAR. 54m2 de frente x 88m2 de fondo. Oportunidad de inversion en una zona de amplio desarrollo con mucha tranquilidad. A un costado del lote tiene una casa sin terminar a demoler. En el medio del lote hay una pileta de fibra de vidrio tambien en mal estado para retirar. Al fondo del lote hay otra construccion tipo deposito para demoler. NOTA IMPORTANTE: Las medidas son aproximadas. Las dimensiones definitivas surgirán del título de propiedad. ¿Te interesa esta propiedad? Vamos a visitarla. ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! Existe la posibilidad de financiar hasta un 35% del valor de la propiedad mediante LENDAR. Beneficio exclusivo para clientes REMAX. Hace la simulación de tu cuota en https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/ SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. Contacte a nuestro equipo para coordinar una visita y conocer en detalle esta propiedad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1%: USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.921.968/mes

Necesitas ingresos por $ 7.687.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

27,3% anual

Alquiler esperable

USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florida 8300, Pilar, Buenos Aires

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