Terreno · 758m²

Terreno · 758m²

Las Glicinas, Pilar, Partido del Pilar, Buenos Aires, B1629, Argentina · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
758 m²

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 63.000, un 12% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Las Glicinas, Pilar, Partido del Pilar, Buenos Aires, B1629, Argentina.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 83lo normal · 94

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 71.274
Tamaño normal
615 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 99
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta Terreno en Pilar de 758m2 Esta propiedad se encuentra en una zona estratégica de Pilar, a solo una cuadra del Acceso Norte, una de las principales arterias de comunicación de la ciudad. El terreno tiene una superficie total de 758 metros cuadrados, lo que ofrece un amplio espacio para desarrollar una variedad de proyectos. Su ubicación es ideal tanto para uso residencial como comercial, brindando gran versatilidad en el tipo de construcción que se desee realizar. El terreno tiene una forma regular, lo que facilita su aprovechamiento y planificación para futuras obras. Se encuentra en un entorno tranquilo, pero a la vez con fácil acceso a comercios, servicios y transporte público, lo que asegura una excelente conectividad. Además, la zona residencial/comercial favorece tanto el desarrollo de viviendas como la instalación de locales comerciales, proporcionando un equilibrio ideal entre vida cotidiana y actividad comercial. La propiedad cuenta con todos los servicios básicos, como agua corriente, electricidad y gas natural, lo que permite su uso inmediato o la realización de nuevos proyectos. Sin duda, es una excelente oportunidad para aquellos que buscan invertir en una ubicación privilegiada de Pilar, cerca de los puntos neurálgicos de la ciudad. CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 85,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
85,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Parque Dos Rutas) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
ChangoMas5 min · 308 m
Atalaya Pilar · AV.12 de octubre 105512 min · 756 m
Carrefour12 min · 766 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS MEDICAS · superior · privada7 min · 436 m
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · secundaria · privada7 min · 464 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · secundaria · privada8 min · 530 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Parque Dos Rutas · La Florida15 min · 948 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MATERNO NEONATOLOGICO NUESTRA SRA. DE PILAR · clinica especializada · publico3 min · 190 m
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual3 min · 198 m
HOSPITAL CENTRAL DE PILAR · hospital/clinica · publico5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.6% total
USD 64.000USD 63.00007 de jun de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 64.000 → USD 63.000-1.56%

Ubicacion

Las Glicinas, Pilar, Partido del Pilar, Buenos Aires, B1629, Argentina, Pilar, Buenos Aires

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