Quinta en venta en Pilar
Quinta en venta
USD 1.200.000

Quinta en venta en Pilar

3,5 has. chacra de categoría en pilar

3,5 Has. Chacra de Categoría en Pilar , Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Antigüedad
21 años · 2005
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

"LA CALANDRIA" Ubicada en una de las zonas de mayor crecimiento y proyección de Pilar, en el entorno de Pilará, Estancias del Pilar, Golfers y la Asociación Argentina de Polo, esta destacada chacra combina privacidad, excelente acceso y un entorno residencial consolidado.- La propiedad cuenta con un importante casco principal desarrollado sobre un parque diseñado por Barzi Casares, con proyecto del Estudio Figueroa Bunge Rocha Arquitectos.- La casa principal, construida en el año 2005, posee aproximadamente 350 m² cubiertos y 75 m² semicubiertos, ofreciendo amplios espacios de recepción, living comedor con hogar, playroom, cocina y 3 dormitorios en suite, destacándose la suite principal con vestidor y escritorio independiente.- Además, dispone de un amplio quincho cerrado con parrilla y pileta revestida en venecitas, junto a dos casas de huéspedes independientes: una de aproximadamente 108 m² cubiertos y 50 m² semicubiertos, y una segunda unidad de aproximadamente 30 m² cubiertos.- La propiedad se completa con galpones, monturero, tinglado, corral y múltiples instalaciones de servicio.- Posee servicios completos, incluyendo chancha de gas YPF enterrada, electricidad independiente para sector residencial y galpones, tres perforaciones de agua, sistema de riego y calefacción por piso eléctrico.- Se destaca su excepcional parque y arboleda consolidada, con boulevard de plátanos, robles, liquidámbares, cipreses calvos, eucaliptus y otras especies de gran porte, conformando un entorno único ideal para descanso, actividad ecuestre o residencia permanente.- Zonificación CR-1 con posibilidad de subdivisión, aportando un importante potencial de desarrollo e inversión.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de quinta en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de quintas en Pilar esta hoy en una mediana de USD 669 por m², un 39,4% menos que en junio de 2026 y un 39,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de quintas en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 669/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-39.8%
15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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