Casa quinta 5 amb en VENTA, gran terreno en Pilar
Quinta en venta
USD 260.000

Casa quinta 5 amb en VENTA, gran terreno en Pilar

Calle el Bozal S/n Ruta 6 Km61 Barrio Santa Coloma, Manzanares 0 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Pilar, 7 ambientes, 167 m², USD 260.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,7% por encima de la mediana del set (USD 193.000). El m² sale USD 1.557 contra USD 1.128 de la mediana (+38,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 193.000
Mediana precio/m²
USD 1.128
Mediana m²
162 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CONSULTAR POSIBILIDAD DE PERMUTA QUINTA EN VENTA 4 AMBIENTES MANZANARES PILAR Excepcional quinta de 12.091 m² ubicada en Barrio Santa Coloma, Manzanares, Pilar, con un parque histórico diseñado originalmente por Carlos Thays. Propiedad de 270 m² construidos, distribuidos estratégicamente en una casa principal de 167 m² cubiertos y 103 m² semicubiertos. Arquitectura de una planta con distribución funcional y amplios espacios. Living comedor en L con hogar a leña, estufa Tromen y aire acondicionado frío/calor. Cocina con comedor diario integrado. Dormitorio principal en suite con vestidor, hogar y climatización individual. Tres dormitorios adicionales con ventiladores de techo que comparten un segundo baño completo y compartimentado. Infraestructura complementaria incluye taller/casa de huéspedes de 50 m² con salamandra, baño exterior y galpón para herramientas. Pileta de natación de 10.44m x 4.60m con extenso solárium de ladrillo y pérgola. Servicios: Gas envasado, calefacción por radiadores, tres equipos de aire acondicionado, techo de chapa prepintada. Instalaciones eléctricas y de agua completas. Construcción original de 1985 en excelente estado de conservación. Propiedad ideal para quienes valoran espacios amplios, privacidad y conexión con la naturaleza. Ubicación estratégica sobre Ruta 6, Km 61, con acceso inmediato a zona de Pilar. Características destacadas: • Terreno: 12.091 m² • Superficie construida: 270 m² • 4 dormitorios • 3 baños completos • Pileta de natación • Taller/Casa de huéspedes • Parrilla • Chimenea • Solarium Oportunidad única para quienes buscan una propiedad con historia, espacios versátiles y potencial de desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.267.429/mes

Necesitas ingresos por $ 9.069.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle el Bozal S/n Ruta 6 Km61 Barrio Santa Coloma, Manzanares 0, Pilar, Buenos Aires

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