Finca en Pilar, 1.6ha de naturaleza y confort.
Quinta en venta
USD 226.000

Finca en Pilar, 1.6ha de naturaleza y confort.

Los Sauces 300 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
15.600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Pilar, 4 ambientes, 175 m², USD 226.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por encima de la mediana del set (USD 198.500). El m² sale USD 1.291 contra USD 1.128 de la mediana (+14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 198.500
Mediana precio/m²
USD 1.128
Mediana m²
158 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Pilar – Zona Ruta 25 Descubrí esta magnífica finca de 16.000 m² ubicada a tan solo 50 metros del acceso a la Ruta 25, con excelente conectividad y todo el entorno natural que buscás para vivir o invertir. . Naturaleza y privacidad El terreno cuenta con una frondosa arboleda de especies variadas que brinda sombra, aire puro y una atmósfera de tranquilidad inigualable. Un oasis privado a minutos del centro de Pilar. . Casa principal Construcción sólida y luminosa de más de 110 m², con espacios amplios, excelente distribución y vistas al verde. Ideal para vivienda permanente o de fin de semana. . Casa secundaria Anexo independiente de aproximadamente 40 m², perfecto para huéspedes, alquiler temporario o vivienda de caseros. . Quincho con parrilla Espacio cerrado de 40 m², ideal para reuniones familiares o con amigos, ubicado estratégicamente cerca de la casa principal. . Piscina amplia Pileta de 90 m² rodeada de sol todo el día. El lugar ideal para relajarse y disfrutar del verano. . Espacio multiuso Pequeña construcción cercana al quincho con baño y cuarto de guardado, con posibilidad de transformarse en lavadero o vestuario para la pileta. . Terraza y exteriores Rodeando la casa principal, una terraza con gran potencial para disfrutar del sol, las reuniones al aire libre o simplemente contemplar la naturaleza. . Potencial y versatilidad La finca ofrece múltiples posibilidades: vivienda familiar, desarrollo turístico, centro de eventos, comunidad terapéutica o inversión a futuro en una zona de constante crecimiento. Visita la pestaña del tour virtual y recorre la propiedad como si estuvieses allí. ------------------------------------------------------------------- DISCLAIMER LEGAL: * "Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura". * "La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación". -------------------------------------------------------------------

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 241.933
Precio del aviso
USD 226.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.469
Sellos y tasas~1%
USD 2.260
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.204

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.970.919/mes

Necesitas ingresos por $ 7.883.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Sauces 300, Pilar, Buenos Aires

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