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Finca en Pilar, 1.6ha de naturaleza y confort.
Los Sauces 300 · Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 175 m²
- Sup. total
- 15.600 m²
Quinta en Pilar, 4 ambientes, 175 m², USD 200.000 (comparada contra 4 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 203.500). El m² sale USD 1.143 contra USD 1.126 de la mediana (+1,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 11,5% desde el 12/10/2026 (de USD 226.000 a USD 200.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 203.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.126
- Mediana m²
- 169 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.009.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 12 de oct de 2026USD 226.000 → USD 200.000-11.50%
Ubicacion
Los Sauces 300, Pilar, Buenos Aires