Oficina en venta en Pilar

Oficina en venta en Pilar

Oficina en venta en 46 plaza, pilar, g.b.a. zona norte

Agora III, 46 Plaza 100, Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 10% menos que lo normal entre los 19 oficinas parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Agora III, 46 Plaza 100, Pilar.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.179lo normal · 2.4152.617

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 94.200
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.390
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento / oficina en venta CON RENTA en Agora 3, 46 Plaza, Pilar. Muy luminoso, con vista a la plaza central. Cuenta con un baño completo, una cocina y cochera subterránea. Aires acondicionados frio / calor. Ubicada dentro del emprendimiento 46 Plaza, sobre calle Caamaño, a 200 metros de la panamericana en excelente zona comercial, residencial y corporativa ya consolidada. El complejo está integrado, a su vez, por distintos emprendimientos de departamentos, oficinas, studios y locales. Cuenta con estacionamiento de cortesía. ED Toda la informacion, descripcion y medidas del anuncio son aproximadas y orientativas, y las mismas han sido proporcionadas por el propietario y deberán ratificarse con la documentacion pertinente. Las fotografias no son vinculantes ni contractuales, en caso de necesitarlo puede solicitar informacion mas detallada a nuestra empresa en la cual estaremos a su entera disposicion a través de todos nuestros contactos y canales de comunicación.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.913 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 759.913/mes

Necesitas ingresos por $ 3.039.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Compras
La Escala2 min · 141 m
Via Pilar2 min · 150 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 224 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada4 min · 238 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de oficinas en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.820 por m², un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 9,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de oficinas en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.820/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agora III, 46 Plaza 100, Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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