Oficina en venta en Pilar

Oficina en venta en Pilar

Oficina en venta en 46 plaza, pilar, g.b.a. zona norte

Agora 3, 46 Plaza 100, Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
41 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 13% menos que lo normal entre los 22 oficinas parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Agora 3, 46 Plaza 100, Pilar.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.073lo normal · 2.3832.590

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 97.683
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.411
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina en Alquiler en Agora 3, de 41 m2. Cuenta con baño, amplio ambiente y cocheras en subsuelo. Ubicada dentro del emprendimiento 46 Plaza, sobre Caamaño al 1100, a 200 metros de la panamericana en excelente zona comercial, residencial y corporativa ya consolidada. Emplazado sobre un terreno de 23.200 m2, tiene 5.000 m2 de espacios comunes. El complejo está integrado, a su vez, por distintos emprendimientos de departamentos, oficinas, studios y locales. Con un amplio frente ubicado sobre Caamaño, centro urbano y comercial de Pilar, con sus colegios, clubes, barrios cerrados, countries, locales y puntos comerciales en funcio, organizado con generosos espacios comunes alrededor de una plaza moderna, con calles internas y estacionamiento de cortesía. Posee seguridad en todo el perímetro. VM SUA1902. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.913 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 759.913/mes

Necesitas ingresos por $ 3.039.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Compras
La Escala3 min · 175 m
Via Pilar3 min · 193 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 273 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada4 min · 287 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de oficinas en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.820 por m², un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 9,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de oficinas en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.820/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agora 3, 46 Plaza 100, Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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