Oficina en venta

USD 85.000

+ ARS 270.000 de expensas

= $ 135 M

Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Pilar

Oficina en venta en polo i, pilar, g.b.a. zona norte

Colectora 12 de octubre 100, Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Baños: 11
Cochera: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Piso: 1
Amenities: Ascensor

Precio frente a los parecidos de Pilar

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 16% menos que lo normal entre los 12 oficinas parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 5 cuadras de Colectora 12 de octubre 100, Pilar.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 2.0232.287

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Expensas 80% mas altas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 101.163
Tamaño normal: 56 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina de 50 m2 en el Edificio Polo Uno, a media cuadra del acceso a Panamericana Km 54 y Ruta 25 en la entrada del centro a Pilar. El edificio cuenta con seguridad nocturna y ascensores. Ubicada en 1er piso con vista interna a la fuente, cuenta con divisiones (2 oficinas y un ambiente más en el fondo), baño, kitchinette con mueble bajo mesada y espacio para heladera bajo mesada. Pisos de alfombra, termotanque eléctrico y Aire acondicionado frío-calor. Cochera subterránea. CMSM 2480. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7% anual

Alquiler esperable

$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Morra) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona

Dia · Avenida Tratado del Pilar6 min · 396 m

Atalaya Pilar · AV.12 de octubre 105511 min · 719 m

Carrefour · Sarratea Ramirez12 min · 748 m

Educacion · 16 en la zona

MADRE DEL DIVINO PASTOR · inicial · privada2 min · 150 m

INSTITUTO MADRE DEL DIVINO PASTOR · secundaria · privada2 min · 156 m

INSTITUTO VERBO DIVINO · primaria · privada3 min · 199 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Plaza Villa Morra7 min · 425 m

Paseo Rene Favaloro12 min · 773 m

Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci13 min · 822 m

Salud · 5 en la zona

PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado2 min · 123 m

CENTRO DE DIA Y HOGAR LA CATA (C D) · clinica especializada · privado2 min · 138 m

CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico14 min · 896 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de oficinas en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.820 por m², un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 9,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de oficinas en Pilar

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.820/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+9.2%

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora 12 de octubre 100, Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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Compararla con estos Ver todas en Pilar

venta

USD 75.000 USD 80.000 bajo 6%

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