Oficina en venta en Manzanares
Oficina en venta
USD 45.000

Oficina en venta en Manzanares

Oficina con cochera propia y sala de reuniones – Complejo Verdi 57 - Pilar

Calle Verdi - colectora panamericana ramal Pilar km 57 · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Manzanares, 55 m² cubiertos, USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por debajo de la mediana del set (USD 60.912): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 818 contra USD 1.128 de la mediana (-27,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 60.912
Mediana precio/m²
USD 1.128
Mediana m²
54 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Manzanares

Descripcion

Oficina con cochera propia en Complejo Verdi 57 Pilar • ACEPTA FINANCIACIóN / PERMUTA Oficina en venta de 55 m2 ubicada en el Complejo Verdi 57, sobre colectora Panamericana km 57, una de las zonas corporativas más consolidadas de Pilar. La unidad se destaca por su excelente funcionalidad, con espacios bien definidos: • área principal de trabajo • Oficina privada / sala de reuniones • Cocina tipo kitchenette • Aire acondicionado • Cochera propia incluida Verdi es un complejo corporativo que brinda una solución práctica y funcional para uso profesional, cuenta con: • Seguridad • Acceso por ascensor o escalera • Sanitarios de uso común por piso • Amplia playa de estacionamiento para clientes y visitas • Excelente accesibilidad desde Panamericana Ideal para empresas, estudios profesionales, consultoras o inversión, en un entorno corporativo consolidado y de fácil acceso. Próximo al Parque Industrial Pilar, centros comerciales y transporte público. Dentro del complejo, es una de las oficinas más completas en funcionalidad y comodidad. • Contactanos y coodinamos una visita. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Martillero y Corredor Publico: Marina Brunetti CMCPSI 6459 Libro 10 Folio 25 CUCICBA 8839 Tomo 2 Folio 30.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.315/mes

Necesitas ingresos por $ 1.565.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Salud
UNIDAD SANITARIA MANZANARES · centro de salud · publico4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Verdi - colectora panamericana ramal Pilar km 57, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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