Oficina en venta en Complejo 46 Plaza
Oficina en venta
USD 98.000
+ ARS 290.000 de expensas

Oficina en venta en Complejo 46 Plaza

Oficina en alquiler, Officia Pilar - Edificio Work

OFFICIA PILAR, edificio WORK, Pilar Av. Caamaño · Complejo 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Complejo 46 Plaza, 37 m² cubiertos, USD 98.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oficina de 37m2 totales, ubicada en Officia Pilar • Edificio Work , con cochera subterránea, hall, kitchenette, toilette, y planta libre. Consultar por el valor de las expensas. Officia Pilar es un complejo de oficinas AAA de alto nivel corporativo orientado a dos aspectos en particular: negocios y bienestar. Está compuesto por dos edificios: Officia Work y Officia Life. Diseño, arquitectura y funcionalidad. Officia Pilar se caracteriza por la búsqueda de la máxima calidad con detalles de excelencia integrando a profesionales y corporativos en un mismo espacio. UBICACIóN Officia Pilar se encuentra ubicado sobre la Avenida Caamaño, en su cruce con el km. 46 de la Panamericana, es uno de los puntos urbanos de mayor desarrollo de Pilar, zona consolidada y elegida por colegios, barrios privados, clubes, empresas y centros comerciales. Coordiná tu visita hoy. Comprá, vendé, invertí y alquilá con nosotros. En LAREU Propiedades te ayudamos a poner en valor tu propiedad y venderla al mejor precio, con una estrategia profesional, marketing de alto impacto y acompañamiento en todo el proceso. Si estás pensando en vender, contáctanos para una tasación precisa y sin compromiso. Lucas Lareu CSI 5955 *Las medidas, proporciones, expensas y superficies son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.075/mes

Necesitas ingresos por $ 3.388.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Escala2 min · 115 m
Via Pilar3 min · 163 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 266 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada5 min · 290 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

OFFICIA PILAR, edificio WORK, Pilar Av. Caamaño, Complejo 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

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