OFICINA - CONSULTORIO EN VENTA , PILAR CON COCHERA

OFICINA - CONSULTORIO EN VENTA , PILAR CON COCHERA

Camaño 0 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Piso
2
Antigüedad
7 años · 2019
Estado
Reciclado
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 26% mas que lo normal entre los 19 oficinas parecidos en venta publicados a menos de 5 cuadras de Camaño 0.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.625lo normal · 2.0871.9812.228

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Expensas 257% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 166.957
Tamaño normal
54 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CONSULTORIO DE SALUD EN VENTA OFFICIA PILAR LIFE PILAR Espectacular consultorio de 80 m² ubicado en el segundo piso del edificio Officia Pilar Life, complejo de oficinas de nivel corporativo AAA especializado en negocios y bienestar. La propiedad, construida en 2019, fue recientemente reciclada y se encuentra totalmente equipada y funcional para iniciar actividades inmediatamente. El espacio está diseñado estratégicamente con distribución óptima que incluye recepción, cuatro boxes de atención, sala de espera, baño, toilette y gimnasio. Cuenta con iluminación y cortinas instaladas, además de mobiliario de oficina completo compuesto por escritorios y sillas. Se consulta por disponibilidad de equipamiento específico de gimnasio y kinesiología. La propiedad incluye cochera subterránea privada y acceso a hall común. Está destinada exclusivamente para rubros relacionados con la salud, lo que garantiza un entorno profesional y especializado. Officia Pilar se caracteriza por la búsqueda de máxima calidad con detalles de excelencia, integrando profesionales y corporativos en un mismo espacio. El complejo está compuesto por dos edificios: Officia Work y Officia Life, con diseño, arquitectura y funcionalidad de primer nivel. Officia Life ofrece nuevos espacios para profesionales e instituciones que brindan servicios vinculados a la salud y la calidad de vida. Los consultorios cuentan con diseño y servicios de excelencia, incluyendo salas de espera totalmente equipadas para niños y adultos. Las unidades disponibles varían entre 37, 57, 110 y 133 m², con opciones de plantas libres para instituciones y grupos médicos. El centro comercial en planta baja presenta locales de doble altura con alta exposición sobre la avenida. La ubicación sobre Avenida Caamaño, en el cruce con el kilómetro 46 de la Panamericana, posiciona la propiedad en uno de los puntos urbanos de mayor desarrollo de Pilar. Se trata de una zona consolidada y elegida por colegios, barrios privados, clubes, empresas y centros comerciales, ofreciendo excelente accesibilidad y visibilidad comercial. Esta estratégica ubicación facilita el acceso desde múltiples puntos de la región y garantiza una clientela de calidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camaño 0

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Compras
La Escala2 min · 137 m
Via Pilar2 min · 150 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 229 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada4 min · 244 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada11 min · 672 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camaño 0, Pilar, Buenos Aires

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