Oficina en venta

USD 95.000

+ ARS 320.000 de expensas

= $ 146,5 M

Cuota UVA desde $ 832.423/mes · ingresos $ 3,3 M

VENTA Oficina en Polo 1, 61 mts. km 53

Colectora Oeste Ramal Pilar 0 · Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 61 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Pilar, 61 m² cubiertos, USD 95.000 (comparada contra 86 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 99.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.557 contra USD 1.800 de la mediana (-13,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 18/10/2026 (de USD 100.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 86
Mediana precio: USD 99.500
Mediana precio/m²: USD 1.800
Mediana m²: 59 m²

Comparar con 86 propiedades similares

Descripcion

Oficina en Polo 1, 61 mts. km 53 ¡Oportunidad de inversión en el corazón corporativo de Pilar! Presentamos esta funcional oficina de 61 m² ubicada en el exclusivo Edificio Polo Uno, diseñada para quienes buscan prestigio y accesibilidad. La unidad, situada en el segundo piso, destaca por su vista interna al espejo de agua, brindando un entorno de trabajo tranquilo y luminoso. Distribución inteligente: Recepción / Sala de espera. 3 ambientes privados (subdivisiones ya instaladas). Kitchinette funcional y baño privado. Cochera subterránea incluida. Ubicación Imbatible: Situada sobre Colectora 12 de Octubre (Km 53 Panamericana), a metros del ingreso principal a Pilar. Una zona consolidada con bancos, centros comerciales, colegios y excelente conectividad de transporte público.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.423/mes

Necesitas ingresos por $ 3.329.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total

18 de oct de 2026USD 100.000 → USD 95.000-5.00%

Ubicacion

Colectora Oeste Ramal Pilar 0, Pilar, Buenos Aires

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