P Proppies
Oficina en venta en Pilar · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 115.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 181,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Pilar · 3 ambientes

Oficina en venta en vohe

Complejo VOHE - Edificio ESTUDIOS , Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
64 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 15% menos que lo normal entre los 20 oficinas parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Complejo VOHE - Edificio ESTUDIOS , Pilar.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.797lo normal · 2.1052.265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 329% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 134.745
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.194
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Coordiná tu visita hoy. Comprá, vendé, invertí y alquilá con nosotros. En LAREU Propiedades te ayudamos a poner en valor tu propiedad y venderla al mejor precio, con una estrategia profesional, marketing de alto impacto y acompañamiento en todo el proceso. Si estás pensando en vender, contáctanos para una tasación precisa y sin compromiso. Lucas Lareu CSI 5955 *Las medidas, proporciones, expensas y superficies son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Compras
La Escala3 min · 212 m
Via Pilar4 min · 260 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada6 min · 362 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada6 min · 386 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada9 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.3% total
USD 139.000USD 115.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 139.000 → USD 128.000-7.91%
  2. 08 de nov de 2026USD 128.000 → USD 115.000-10.16%

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de oficinas en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.820 por m², un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 9,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de oficinas en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.820/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Complejo VOHE - Edificio ESTUDIOS , Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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