Local en venta en Via Pilar 1100, Villa Rosa

Local en ventaen Via Pilar 1100, Villa Rosa

Caracteristicas

Sup. total
42 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 48% menos que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Via Pilar 1100.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.190lo normal · 2.3081.7502.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 96.923
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.019
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO LOCAL EN VENTA Y ALQUILER, GALERÍA COMERCIAL "VÍA PILAR", Presenta una gran terraza, con excelente acceso peatonal, este espacio puede ser utilizado para colocar mesas, o algún elemento de propaganda, para comercializar productos de su interés, Se trata de un amplio local, en el tercer piso, con acceso por rampa y escaleras, como principal arteria de tránsito calle Caamaño, a pocas mts de la Panamericana, ésta galería comercial, esta sumergida entre oficinas, consultorios médicos del Hospital Austral, entidades bancarías, gastronomía y gran variedad de comercios de diferentes rubros, cuenta con inslación eléctrica, más especificamente, tomas corrientes varios, en unos de sus paredes, mesada con bacha de lavado, esta última se puede remover, en el caso que no sea de utilidad, para el reubro que se instale. También cuenta con un gran frente de blindex. esto permite una muy buena visual, con ingreso de luz natural, Posee una ventana de abrir, permitiendo una ventilación cruzada en el ambiente en general. Requisitos de locación: 1mes de alquiler, 1 mes deposito de grantía, seguro de caución o grantía propietaria. Expensas mes de agosto 2026 $ 287.000-La presente información y fotografías no constituyen documentación contractual. Podés contactarnos para asesoramiento o para coordinar una visita: CHESTA PROPIEDADES -.ar 11 Ver datos . El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La presente información y fotografías no constituyen documentación contractual. Podés contactarnos para asesoramiento o para coordinar una visita: CHESTA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.082.577 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.082.577/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Via Pilar 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos.

Compras
Via Pilar1 min · 8 m
La Escala1 min · 53 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada2 min · 104 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada2 min · 128 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de locales en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Via Pilar 1100, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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USD 50.000
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