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Local en venta en Villa Rosa
Local en venta
USD 1.153.000
= $ 1.830,8 M
Cuota UVA desde $ 10,4 M/mes · ingresos $ 41,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Rosa

Local - Pueblo Camaño

Pueblo Caamaño, Pilar · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.055 m²

Descripcion

Pueblo Caamaño es un desarrollo mixto que ofrece departamentos, estudios profesionales, un sector exclusivo de oficinas y un centro comercial entorno de un amplio anfiteatro, corazón del proyecto y lugar de encuentro para los vecinos de Pilar. Ubicado en el Km. 46 de Panamericana Ramal Pilar, a 30 minutos de la Capital Federal (CABA)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.234.287 en total: USD 1.153.000 del aviso mas USD 81.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.400.346 por mes con ingresos de $ 41,6 M.

Costo total realUSD 1.234.287
Precio del aviso
USD 1.153.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.903
Sellos y tasas~1%
USD 11.530
Comision inmobiliaria~3%
USD 41.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.400.346/mes

Necesitas ingresos por $ 41.601.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 288.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.082.577 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.082.577/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Via Pilar9 min · 553 m
Eco9 min · 565 m
La Escala9 min · 601 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 444 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de locales en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueblo Caamaño, Pilar, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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