Local en venta en Avenida Caamaño al 600, Villa Rosa

Local en ventaen Avenida Caamaño al 600, Villa Rosa

Caracteristicas

Sup. cubierta
89 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Piden de mas

Pide USD 185.900, un 22% mas que lo normal entre los 41 locales parecidos en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Caamaño al 600.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.089lo normal · 1.7142.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 152.571
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.458
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Pilar. Villa Rosa. Local comercial en venta dentro del complejo Pueblo Caamaño. Este cuenta con piso preparado para cualquier revestimiento, paredes de ladrillo y ductos para colocar aire acondicionado. Además, el complejo tiene seguridad las 24 horas, biblioteca, playroom, gimnasio, vestuario y business center. 7% de descuento por anticipo del 50%, consulte!! REF. 5031 ------------------------------------- Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N°71 / N°183 | C.U.C.I.C.B.A N°8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N°71 / N°183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez) C.U.C.I.C.B.A N°8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 199.006 en total: USD 185.900 del aviso mas USD 13.106 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.676.864 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 199.006
Precio del aviso
USD 185.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.499
Sellos y tasas~1%
USD 1.859
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.676.864/mes

Necesitas ingresos por $ 6.707.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 991.289 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 991.289/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Caamaño al 600

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Via Pilar9 min · 553 m
Eco9 min · 565 m
La Escala9 min · 601 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 444 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de locales en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Caamaño al 600, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 185.900
Local en venta
WhatsApp