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Local en ventaen Avenida Caamaño al 600, Villa Rosa
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 89 m²
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Villa Rosa
Pide USD 185.900, un 22% mas que lo normal entre los 41 locales parecidos en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Caamaño al 600.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 152.571
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.458
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 199.006 en total: USD 185.900 del aviso mas USD 13.106 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.676.864 por mes con ingresos de $ 6,7 M.
- Precio del aviso
- USD 185.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.499
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.859
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.748
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.707.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 991.289 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Caamaño al 600
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Rosa
El precio de locales en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.
Precios de locales en Villa Rosa
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.600/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Caamaño al 600, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires
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