Local en venta en Villa Rosa

Local en venta en Villa Rosa

Local - Villa Rosa

Officia Pilar, Edificio Work · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
90 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 30% mas que lo normal entre los 41 locales parecidos en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Officia Pilar, Edificio Work.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 1.7142.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 154.286
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.458
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE VENDE Excelente local en Officia Pilar • Edificio WORK, de 90 m2 cubiertos en dos plantas + balcón, ubicado estratégicamente en el centro del complejo y con frente sobre la Av. Caamaño. PB: 61 m2 Entrepiso: 29,50 m2 Semi-cubierto: 19,33 m2 EL ALQUILER ES MÁS IVA. OFFICIA WORK NUEVOS ESPACIOS PARA PROFESIONALES INDEPENDIENTES, EMPRENDEDORES Y COMPAÑÍAS. OFICINAS CON DISEÑO Y SERVICIOS DE EXCELENCIA: SALAS DE REUNIONES DE USO COMÚN, EQUIPADAS CON TECNOLOGÍA MULTIMEDIA Y LOUNGE BAR CON WI FI Y SERVICIO DE IMPRESIÓN. UNIDADES DE 37, 57, 110 Y 133 m2, ADEMÁS DE OFICINAS PREMIUM CON TERMINACIONES ESPECIALES. CENTRO COMERCIAL EN PLANTA BAJA, CON LOCALES DE DOBLE ALTURA, DE ALTA EXPOSICIÓN SOBRE LA AVENIDA CAAMAÑO. Coordiná tu visita hoy. Comprá, vendé, invertí y alquilá con nosotros. En LAREU Propiedades te ayudamos a poner en valor tu propiedad y venderla al mejor precio, con una estrategia profesional, marketing de alto impacto y acompañamiento en todo el proceso. Si estás pensando en vender, contáctanos para una tasación precisa y sin compromiso. Lucas Lareu CSI 5955 *Las medidas, proporciones, expensas y superficies son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 991.289 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 991.289/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Compras
Via Pilar2 min · 115 m
La Escala2 min · 125 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada3 min · 174 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada3 min · 186 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada11 min · 674 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de locales en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Officia Pilar, Edificio Work, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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